Bienes inmuebles(Contabilidad II)

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Descripcion teorica de Bienes Inmuebles

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  • 1. Universidad Metropolitana Castro Carazo Curso: Contabilidad II II Cuatrimestre 2014 Alumno: Oscar Cruz M. Tema: Bienes Inmuebles

2. Los activos fijos son activos con vida til de ms de un ao que se adquieren para ser utilizados en las operaciones de un negocio, con el fin de obtener ingresos. De acuerdo con la Norma Internacional de Informacin Financiera NIC N 16. Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: a) Posee una entidad para su uso en la produccin o suministros de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos. b) Se esperan usar durante ms de un periodo. Es de gran importancia conocer la relevancia de este tipo de activos debido a que su tratamiento contable que se les da incluye la adquisicin de los activos, el uso que reciben y el retiro de los mismos. Las causas pueden ser: terminacin de su vida til u obsolencia. Todos los activos fios son tangibles. 3. Ciclo de Adquisicin y Baja de Activos Fijos 4. Propiedad, Planta y Equipo La propiedad, planta y equipo se registra originalmente a su costo de adquisicin y/o construccin. La propiedad, planta y equipo de procedencia nacional se actualiza aplicando factores de inflacin del pas de origen. En el caso de de proceder del extranjero, se actualiza aplicando los factores de inflacion del pas de origen y el tipo de cambio aplicable al cierre de cada ejercicio. La depreciacin se calcula utilizando el mtodo de lnea recta, basado en el valor actualizado de los activos, disminuido por su valor residual. Las tasas de depreciacin son estimadas por la Compaa en coordinacin con peritos evaluadores independientes, considerando la vida til remanente de los activos La NIC N 16 establece dos criterios muy claros para que un recurso econmico pueda ser considerado como un cativo fijo: a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos futuros derivados del mismo. a) El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad. 5. Determinacin del Costo de los Activos Fijos: El costo de los activos fijos, segun la NIC N 16: corresonde al importe de efectivo o medios lquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la contrapresentacin entregada. Para comprar un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo a los requerimientos especificos de otras NIF. Costo de los elementos de propiedades, planta y equipo: a) Su precio de adquisicin, incluidos los aranceles de importacin y los impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisicin, desps de deducir cualquier descuento o rebaja de precio b) Todos los costos directamente relacionados con la ubicacin del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la genencia. c) La estimacin inicial delos costos de mantenimiento o retiro del elemento, as como la rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta cuando constituyan obligaciones en la que incurre la entidad como consecuancia de utilizar el elemento durante un determinado periodo, con propsitos distintos del de la produccin de inventarios durante tal periodo. 6. Inmuebles, maquinaria y equipo: se registran al coso de adquisisin o construccin y se actualiza mediante factores derivados del INPC. La depreciasin se calcula con base en los siguientes porcentajes: Edificios...........................................5 % Equipo de fabricacin........................8, 10 y 35 % Vehculos..........................................10 y 25 % Equipo de oficina...............................10 % Equipo de computo............................30 % Vida til y Valor Residual De acuerdo a la NIC 16, la Vida til es: El periodo durante el cual se espera utilizar el activo depreciable por parte de la entidad; o bien. El nmero de unidades de produccin o similares que se espera obtener del mismo por parte de la entidad. La NIC 16 establece que, el valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad podra obtener actualmente por desapropiarse del elemento, despues de deducir los costos estimados por tal desapropiacin, si el activo ya hubiere alcanzado la antiguedad y las dems condiciones esperadas al trmino de su vida til 7. Mtodos de Depresiacin: a) Mtodos lineales: el mtodo de lnea recta y el de unidades producidas. a) Mtodos acelerados: el mtodo de doble saldo decreciente y suma de aos dgitos. Mtodo Cargo por depreciacin Lnea recta Igual para todos los periodos Unidades producidas Se sustituye de acuerdo con el volumen de produccin Doble saldo decreciente Mayor los primeros aos Suma de aos dgitos Mayor los primeros aos Depreciacin en lnea recta: este supone que el activo se desgasta por igual durante cada periodo contable. Se emplea frecuentemente debido a su sencilles y facilidad de calculo. Costo Valor de desecho = Monto de depreciacin por ao o gasto de depreciacin anual Aos de vida til 8. Depreciain por unidades producidas: se basa en el nmero total de unidades que se usarn, o las unidades que puede producir el activo, o la entidad de horas que trabajar el activo, o el nmero de kilometros que recorrer de acuerdo con la frmula. Costo valor de desecho = Monto de la depreciacin x Nmero de unidades, horas o kilmetros Unidades de uso, horas por unidad de asignacin usados durante el periodo o kilometros Monto de depreciacin anual = Monto de la depreciacin x Nmero de unidades , por unidad de asignacin horas o kilmetros usados Mtodos de depreciacin acelerada: este tipo en contraste con los lineales, producen un gasto por depreciacin ms grande en los primeros aos del uso del activo fijo, que en los ltimos aos de su vida til. Mtodo del doble saldo creciente: conocido tambien como doble saldo decreciente o dos veces la tasa de la lnea recta. De acuerdo con este mtodo no se deduce el valor de desech o rcuperacin del costo del activo para obtener la cantidad a depreciar. En el primer ao, el costo total del activo se multiplica por un porcentaje equivalente al doble porcentaje de la depreciaicin anual por el mtodo de la lnea recta. En el segundo ao, lo mismo que en los subsiguientes, el porcentaje se aplica al valor en libros del activo. El valor significa el costo del activo menos la depreciaicin acumulada. 9. Mtodo de la suma de aos dgitos: este asigna el gasto por depreciacin con base en fracciones del costo calculadas a partir de la vida til del activo. Cada fraccin usa la suma de los aos como denominador y el nmero de aos d vida til restante como numerador. Este ir descendiendo conforme pasan los aos de vida del activo. A diferencia del mtodo de doble saldo decreciente, en ste slo se considera la base a depreciar para el calculo del gasto por depreciacin. Registro contable de la depreciaicin: existen dos situaciones en que se debe registrar la depreciaicin, a) Al final del periodo contable, ya sea mensual o anual. a) En el momento de la venta, o cuando se da de baja el activo. En ambos casos, las cuentas que se utilizan para registrar la depreciacin son un cargo a gastos por depreciacin y un abono a depreciacin acumulada del activo. 10. Presentacin en el Estado de la Situacin Financiera Empresa ABC Estado de situcin financiera al 31 de Diciembre de 20XX Activos Total de Activos circulantes $680 000 Activos fijos Terreno $1 000 000 Edificio $1 500 000 Menos: Depreciacin acumulada edificio (30 000) 1 470 000 Maquinaria $850 000 Menos: Depreciacin acumulada maquinaria (12 700) 837 300 Equipo de Reparto $470 000 Menos: Depreciacin acumulada equip. reparto (47 000) 423 000 Total de activos fijos 3 730 300 Total de activos 4 410 300 11. En el mtodo antes presentado, muestra el costo original de los activos fijos y el importe total de la depreciacin a la fecha. La diferencia entre el costo del activo fijo y su depreciacin acumulada representa el valor en libros del activo y no el valor de mercado. Reparaciones versus Adaptaciones y Mejoras El mantenimiento y la reparacin normales de un activo fijo se clasifican como gastos de operacin del negocio, que se conocen como gastos de mantenimiento. Mantenimiento Normal: conservar un activo en su forma acostumbrada de operar, sin que con ello se incremente su vida til original. Las reparaciones mayores, las mejoras o adiciones a un cativo fijo que incrementan su vida til, o aumentan su productividad o capacidad, o bien ambas cosas, se conocen como adaptaciones o mejoras. Estas se cargan a la cuenta del activo. La diferencia esencial entre una adicin al activo fijo y una adaptacin o mejora es que la adicin implica un aumento a la cantidad, en tanto que la mejora amenta solo la calidad del activo. Al proceso de aadir costos al valor histrico del activo se le denomina Capitalizacin de Costos. 12. Bajas de Activos Fijos: A los activos se les puede dar de baja al desecharlos, venderlos o entregarlos a cambio de otro activo. Al contabilizar la baja de un activo fijo se deben eliminar en los libros tanto el activo como la depreciacin acumulada. Sin importar cul sea la forma de dar de baja un activo, solo existen tres situaciones: 1) Se obtiene una ganancia 2) Se produce una prdida 3) No se produce ganancia ni prdida Valor en libros = Costo Depreciaicin acumulada Ganancia = Valor de venta > valor en libros Perdida = Valor de venta < valor en libros Ventas al costo = Valor de venta = valor en libros 13. Intercambio de Activo Fijo: En general, al adquirir un nuevo activo se entrega el antiguo como pago parcial y a cambio se recibe un crdito para rebajar el costo del nuevo. Mtodos: El mtodo del reconocimiento de la utilidad o prdida, que tambien se conoce como mtodo del precio de lista. a) Se produce una utilidad cuando la bonificacin por la entrega es mayor que el valor en libros del activo entregado al cambio. b) Hay prdida cuando la bonificacin es menor que el valor en libros del activo entregado a cambio. 2) Mtodo de no reconocimiento de la util