Sistema Venta Inmuebles

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    17-Nov-2015

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Especificacion de un sistema de informacion sobre venta de inmuebles

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<ul><li><p>CASO: EMPRESA DE VENTA DE INMUEBLES MI CASA </p><p>SOADA </p><p>UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA </p><p>FACULTAD DE INGENIERA INDUSTRIAL Y DE SISTEMAS </p><p>ANALISIS Y DISEO DE SISTEMAS </p><p>ZULOAGA ROTA, LUIS </p><p>Erick Fernando Garca Herrera 20122044G </p><p>Josselin Taipe Vargas 20127005J </p><p>2014 </p></li><li><p>Contenido 1. INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 4 </p><p>2. DEFINICION DEL SISTEMA .............................................................................................................................. 4 </p><p>3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0 ....................................................... 4 </p><p>3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO .................................................................... 5 </p><p>3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES ..................................................................... 5 </p><p>3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO ...................................... 6 </p><p>3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA................................................................................... 6 </p><p>3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA ..................................................... 7 </p><p>3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS ................................................................ 7 </p><p>3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL ............................................................ 8 </p><p>3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES ............................................................ 8 </p><p>3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE ............................................................... 9 </p><p>3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE .................................................................. 9 </p><p>3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE .................................................................... 10 </p><p>4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN: ............................................................................................ 10 </p><p>5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS CON BPMN: .................................. 11 </p><p>5.1 PROCESO DE VISITA AL INMUEBLE ........................................................................................................ 11 </p><p>5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE ........................................................................................... 11 </p><p>5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE ..................................................................................................... 12 </p><p>5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE .................................................................. 12 </p><p>6. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES: .............................................................................................................. 13 </p><p>7. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES: ........................................................................................................ 14 </p><p>8. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS (DFD): ..................................................................................................... 16 </p><p>8.1 SISTEMA INMOBILIARIO A-0 (DIAGRAMA DE CONTEXTO) .................................................................... 16 </p><p>8.1.1 SISTEMA INMOBILIARIO A0 ............................................................................................................ 16 </p><p>9. MODELO DE DATOS CONCEPTUAL .............................................................................................................. 19 </p><p>10. MODELO DE DATOS LGICO ..................................................................................................................... 20 </p><p>11. DICCIONARIO DE DATOS LGICO .............................................................................................................. 21 </p><p>12. SEUDOCODIGO .......................................................................................................................................... 24 </p><p>13. TABLAS O ARBOLES DE DECISION .............................................................................................................. 25 </p><p>13.1 Tabla de decisin: ................................................................................................................................ 25 </p><p>13.2 rbol de decisin: ................................................................................................................................ 26 </p><p>14. DIAGRAMAS DE TRANSICION DE ESTADOS ............................................................................................... 27 </p><p>14.1 Estado Inmueble: ................................................................................................................................. 27 </p><p>14.2 Estado Inquilino: .................................................................................................................................. 27 </p><p>15. MODELO DE DATOS FISICO ........................................................................................................................ 28 </p></li><li><p>16. DICCIONARIO DE DATOS FISICO ................................................................................................................ 28 </p><p>Sistema Inmobiliario ..................................................................................................................................... 28 </p><p>17. VISTAS ........................................................................................................................................................ 32 </p><p>17.1 REPORTE INMUEBLE ............................................................................................................................ 32 </p><p>18. INTERFACES GRFICAS DE USUARIO (GUI) ................................................................................................ 33 </p><p>19. ESPECIFICACIN DE ACTORES ................................................................................................................... 34 </p><p>19.1. SISTEMA DE INFORMACION ............................................................................................................... 34 </p><p>19.2. ACTORES DEL SISTEMA ....................................................................................................................... 35 </p><p>20. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO ................................................................................................................. 36 </p><p>20.1. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE GESTION DE VENTA ....................................................................... 36 </p><p>20.2. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE CITA Y VISITA A INMUEBLE ............................................................ 37 </p><p>20.3. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE ESTADSTICA DE INTERS DE INMUEBLE ....................................... 37 </p><p>20.4. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INTERS DE COMPRA DE INMUEBLE ............................................. 38 </p><p>20.5. DIAGRAMA DE CASO DE USO GENERAL DE CASO DE INMUEBLE ....................................................... 38 </p><p>20.6. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VENTA DE INMUEBLE..................................................................... 39 </p><p>20.7. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INCRIPCION DE INMUEBLE ............................................................ 39 </p><p>20.8. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE USUARIOS DE SISTEMA .................................................................. 40 </p><p>20.9. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VALIDACION DE MINUTA ............................................................... 40 </p><p>20.10. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REALIZAR VENTA DE INMUEBLE .................................................. 41 </p><p>20.11. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REGISTRO DE MINUTA ................................................................. 42 </p><p>20.7. FORMA CORTA DE CASOS DE USO ..................................................................................................... 42 </p><p>20.8. FORMA EXTENDIDA DE CASOS DE USO .............................................................................................. 43 </p><p>20.8.1. Realizar solicitud de cita para visitar inmueble o terreno ........................................................... 43 </p><p>20.8.2. Realizar el registro de la minuta del contrato de compra-venta ................................................. 45 </p><p>20.8.3. Realizar venta de inmueble o terreno ......................................................................................... 47 </p><p>20.8.4. Realizar registro de inmueble o terreno ..................................................................................... 49 </p><p>20.8.5. Definir usuarios del sistema ........................................................................................................ 50 </p><p>21. DIAGRAMAS DE SECUENCIA ...................................................................................................................... 52 </p><p>21.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE CONFIRMAR CITA .............................................................................. 52 </p><p>21.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE SOLICITAR CITA .................................................................................. 53 </p><p>21.3. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE CITAS PARA VISITAS AL INMUEBLE ............................. 54 </p><p>21.4. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE INMUEBLE .................................................................. 55 </p><p>21.5. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE VENTA ................................................................................................ 56 </p><p>22. DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD ....................................................................................................................... 57 </p><p>22.1 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE SOLICITAR CITA ................................................................................. 57 </p><p>22.2 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD REGISTRO DE INMUEBLE O TERRENO ................................................... 58 </p><p>22.3 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE VENTA DE UN INMUEBLE O TERRENO ............................................. 59 </p></li><li><p>23. DIAGRAMAS DE CLASES DE ANALISIS ........................................................................................................ 59 </p><p>25. DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS ................................................................................................. 62 </p><p>25.1 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO ................................................ 62 </p><p>25.2 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO ................................................ 62 </p><p>26. DIAGRAMA DE COMPONENTES ................................................................................................................. 63 </p><p>27. DIAGRAMAS DE DESPLIEGUE ..................................................................................................................... 64 </p></li><li><p>SISTEMA INMOBILIARIO </p><p>1. INTRODUCCION En el presente trabajo se analizar a fondo la funcionalidad de un sistema que </p><p>requiere una empresa de venta de inmuebles La casa soada, para as poder </p><p>disear el sistema de informacin que ayude a tomar correctas decisiones en base a </p><p>informacin. </p><p> 2. DEFINICION DEL SISTEMA Es un sistema de actividad humana cuya finalidad es brindar servicios de compra y </p><p>venta de inmuebles en las mejores ubicaciones del pas, ofreciendo una diversidad de </p><p>inmuebles de distintos precios ajustndose a los diferentes niveles socioeconmicos </p><p>de nuestro entorno. Contamos con un personal altamente calificado en este rubro </p><p>que garantiza a nuestros clientes una compra o venta segura y confiable. </p><p>3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0 SUBSISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO: </p><p>Responsable de los procesos estrategias de mediano y largo plazo as como de apoyo </p><p>a la cadena de valor, relacionados con la logstica, contabilidad, recursos humanos, y </p><p>los sistemas de informacin. </p><p>SUBSISTEMA OPERACIONAL: </p><p>Responsable de los procesos crticos del negocio que forman el core o la cadena de </p><p>valor conformando la razn de ser del negocio. Responsable de los procesos de </p><p>captar, registrar, ofertar y vender de inmuebles y terrenos. </p></li><li><p>3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO </p><p>3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES </p><p>USED AT: AUTHOR: GARCIA-TAIPE DATE:</p><p>REV:PROJECT: SISTEMA INMOBILIARIO</p><p>01/10/2014</p><p>03/10/2014</p><p>NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10</p><p>WORKING</p><p>DRAFT</p><p>RECOMMENDED</p><p>PUBLICATION</p><p>READER DATE CONTEXT:</p><p>TOP</p><p>NODE: TITLE: NUMBER:SISTEMA INMOBILIARIOA-0</p><p>Cliente solicitando la venta de</p><p>inmueble</p><p>Cliente interesado en</p><p>la compra de</p><p>inmueble</p><p>Cliente sat isf echo</p><p>Insumos, suministros y materiales comprados</p><p>0S/. 0</p><p>SISTEMA INMOBILIARIO</p><p>USED AT: AUTHOR: GARCIA-TAIPE DATE:</p><p>REV:PROJECT: SISTEMA INMOBILIARIO</p><p>01/10/2014</p><p>03/10/2014</p><p>NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10</p><p>WORKING</p><p>DRAFT</p><p>RECOMMENDED</p><p>PUBLICATION</p><p>READER DATE CONTEXT:</p><p>A-0</p><p>NODE: TITLE: NUMBER:SISTEMA INMOBILIARIOA0</p><p>Cliente solicitando la</p><p>venta de inmueble</p><p>Cliente sat isf echo</p><p>Procedimiento de Trabajo:</p><p>Sistema Operacional</p><p>Cliente interesado</p><p>en la compra de</p><p>inmueble</p><p>Requerimientos de insumos,</p><p>suministros y materiales</p><p>Insumos,</p><p>suministros</p><p>y</p><p>materiales</p><p>requeridos</p><p>Insumos, suministros y</p><p>materiales comprados</p><p>personal</p><p>contratado</p><p>1S/. 0</p><p>SUBSISTEMA</p><p>CONTROL Y </p><p>MONITOREO</p><p>2S/. 0</p><p>SUBSISTEMA </p><p>OPERACIONAL</p></li><li><p>3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO </p><p>3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA </p></li><li><p>3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA </p><p>3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS </p></li><li><p>3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL </p><p>3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES </p></li><li><p>3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE </p><p>3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE </p></li><li><p>3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE </p><p>4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN: Es un sistema de informacin que operar en un entorno web para el registro, </p><p>consulta y venta de inmuebles y terrenos. El registro es a consecuencia de la solicitud </p><p>de una persona natural o jurdica que solicita incorporen un inmueble de su </p><p>propiedad como parte de su cartera a vender. Adems, el sistema facilita la gestin </p><p>de las citas para la visitas de los inmuebles. </p></li><li><p>5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS </p><p>CON BPMN: </p><p>5.1 PROCESO DE VISITA AL INMUEBLE </p><p>5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE </p></li><li><p>5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE </p><p>5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE </p></li><li><p>6. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES: REGISTRO: </p><p>1. El software debe facilitar el registro de inmueble y terrenos. </p><p> Se debe registrar el tipo de inmueble como tambin el uso del inmueble o </p><p>terreno. </p><p>2. El software debe facilitar el registro de venta de inmuebles y terrenos. </p><p>3. El software debe registrar la fecha de entrada del inmueble a vender, ya que si </p><p>se tiene ms de 8 meses se debe coordinar con el propietario. </p><p>4. El software debe registrar los d...</p></li></ul>