Sistema Venta Inmuebles

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Especificacion de un sistema de informacion sobre venta de inmuebles

Text of Sistema Venta Inmuebles

  • CASO: EMPRESA DE VENTA DE INMUEBLES MI CASA

    SOADA

    UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

    FACULTAD DE INGENIERA INDUSTRIAL Y DE SISTEMAS

    ANALISIS Y DISEO DE SISTEMAS

    ZULOAGA ROTA, LUIS

    Erick Fernando Garca Herrera 20122044G

    Josselin Taipe Vargas 20127005J

    2014

  • Contenido 1. INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 4

    2. DEFINICION DEL SISTEMA .............................................................................................................................. 4

    3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0 ....................................................... 4

    3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO .................................................................... 5

    3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES ..................................................................... 5

    3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO ...................................... 6

    3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA................................................................................... 6

    3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA ..................................................... 7

    3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS ................................................................ 7

    3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL ............................................................ 8

    3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES ............................................................ 8

    3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE ............................................................... 9

    3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE .................................................................. 9

    3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE .................................................................... 10

    4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN: ............................................................................................ 10

    5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS CON BPMN: .................................. 11

    5.1 PROCESO DE VISITA AL INMUEBLE ........................................................................................................ 11

    5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE ........................................................................................... 11

    5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE ..................................................................................................... 12

    5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE .................................................................. 12

    6. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES: .............................................................................................................. 13

    7. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES: ........................................................................................................ 14

    8. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS (DFD): ..................................................................................................... 16

    8.1 SISTEMA INMOBILIARIO A-0 (DIAGRAMA DE CONTEXTO) .................................................................... 16

    8.1.1 SISTEMA INMOBILIARIO A0 ............................................................................................................ 16

    9. MODELO DE DATOS CONCEPTUAL .............................................................................................................. 19

    10. MODELO DE DATOS LGICO ..................................................................................................................... 20

    11. DICCIONARIO DE DATOS LGICO .............................................................................................................. 21

    12. SEUDOCODIGO .......................................................................................................................................... 24

    13. TABLAS O ARBOLES DE DECISION .............................................................................................................. 25

    13.1 Tabla de decisin: ................................................................................................................................ 25

    13.2 rbol de decisin: ................................................................................................................................ 26

    14. DIAGRAMAS DE TRANSICION DE ESTADOS ............................................................................................... 27

    14.1 Estado Inmueble: ................................................................................................................................. 27

    14.2 Estado Inquilino: .................................................................................................................................. 27

    15. MODELO DE DATOS FISICO ........................................................................................................................ 28

  • 16. DICCIONARIO DE DATOS FISICO ................................................................................................................ 28

    Sistema Inmobiliario ..................................................................................................................................... 28

    17. VISTAS ........................................................................................................................................................ 32

    17.1 REPORTE INMUEBLE ............................................................................................................................ 32

    18. INTERFACES GRFICAS DE USUARIO (GUI) ................................................................................................ 33

    19. ESPECIFICACIN DE ACTORES ................................................................................................................... 34

    19.1. SISTEMA DE INFORMACION ............................................................................................................... 34

    19.2. ACTORES DEL SISTEMA ....................................................................................................................... 35

    20. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO ................................................................................................................. 36

    20.1. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE GESTION DE VENTA ....................................................................... 36

    20.2. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE CITA Y VISITA A INMUEBLE ............................................................ 37

    20.3. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE ESTADSTICA DE INTERS DE INMUEBLE ....................................... 37

    20.4. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INTERS DE COMPRA DE INMUEBLE ............................................. 38

    20.5. DIAGRAMA DE CASO DE USO GENERAL DE CASO DE INMUEBLE ....................................................... 38

    20.6. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VENTA DE INMUEBLE..................................................................... 39

    20.7. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INCRIPCION DE INMUEBLE ............................................................ 39

    20.8. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE USUARIOS DE SISTEMA .................................................................. 40

    20.9. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VALIDACION DE MINUTA ............................................................... 40

    20.10. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REALIZAR VENTA DE INMUEBLE .................................................. 41

    20.11. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REGISTRO DE MINUTA ................................................................. 42

    20.7. FORMA CORTA DE CASOS DE USO ..................................................................................................... 42

    20.8. FORMA EXTENDIDA DE CASOS DE USO .............................................................................................. 43

    20.8.1. Realizar solicitud de cita para visitar inmueble o terreno ........................................................... 43

    20.8.2. Realizar el registro de la minuta del contrato de compra-venta ................................................. 45

    20.8.3. Realizar venta de inmueble o terreno ......................................................................................... 47

    20.8.4. Realizar registro de inmueble o terreno ..................................................................................... 49

    20.8.5. Definir usuarios del sistema ........................................................................................................ 50

    21. DIAGRAMAS DE SECUENCIA ...................................................................................................................... 52

    21.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE CONFIRMAR CITA .............................................................................. 52

    21.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE SOLICITAR CITA .................................................................................. 53

    21.3. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE CITAS PARA VISITAS AL INMUEBLE ............................. 54

    21.4. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE INMUEBLE .................................................................. 55

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