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PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 24 DE NOVIEMBRE DE 2006 REGLAMENTO DEL REGISTRO P BLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. El Registro Pblico de la Propiedad, es la institucin mediante la cual el Gobierno del Distrito Federal da publicidad a los actos jurdicos, que conforme a la Ley precisan de este requisito para surtir sus efectos ante terceros. Artculo 2. El Registro Pblico de la Propiedad es la institucin de la Administracin Pblica del Distrito Federal, a la cual est encomendado el desempeo de la funcin registral, en todos sus rdenes, con arreglo a las prevenciones del Cdigo Civil para el Distrito Federal, de este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por: I. Distrito Federal, a la Administracin Pblica del Distrito Federal; II. Registro Pblico, al Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal; III. C digo, al C digo Civil para el Distrito Federal; IV. Director General, al Director General del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, V. Boletn Registral, a la Seccin Bolet n Registral, de la Gaceta Oficial del Distrito Federal; VI. SIR, al Sistema de Informacin Registral; VII. Unidad Jur dica, a la Unidad Administrativa de Apoyo Tcnico Operativo en materia jur dica, y VIII. Hoja de seguridad, al papel oficial en que se practican los asientos y se expiden las certificaciones. Artculo 4. El Registro Pblico estar a cargo de un Director General, quien se auxiliar de registradores, la Unidad Jurdica, y las dems que sean necesarias para su funcionamiento, autorizadas conforme a las disposiciones aplicables. Artculo 5. Para ser Director General se requiere ser ciudadano mexicano, con t tulo de Licenciado en Derecho debidamente registrado en la Direccin General de Profesiones, con cinco aos de pr ctica en el ejercicio de la profesin y ser de reconocida probidad. Artculo 6. Corresponde al Distrito Federal, por conducto del Director General: I. Ser depositario de la fe pblica registral para cuyo pleno ejercicio se auxiliar de los registradores y dems servidores pblicos de la institucin; II. Coordinar y controlar las actividades registrales y promover polticas, acciones y mtodos que contribuyan a la mejor aplicacin y empleo de los elementos tcnicos y humanos del sistema, para el eficaz funcionamiento del Registro Pblico; III. Participar en las actividades tendientes a la inscripcin de predios no incorporados al sistema registral, e instrumentar los procedimientos que para ese fin sealen las leyes; IV. Girar instrucciones tendientes a unificar criterios, que tendrn carcter obligatorio para los servidores pblicos de la institucin; V. Resolver los recursos de inconformidad que se presenten en los trminos de este Reglamento; VI. Permitir la consulta de los asientos registrales; VII. Expedir las certificaciones y constancias que le sean solicitadas, en los trminos del Cdigo y de este Reglamento; VIII. Designar a servidores pblicos para que autoricen los documentos que no le sean expresamente reservados, debiendo publicar el aviso correspondiente en el Boletn Registral; lo anterior, sin perjuicio de su intervencin directa cuando lo estime conveniente; IX . Publicar la informacin correspondiente en el Bolet n Registral; X. Implementar la utilizacin de hojas de seguridad, en que deben practicarse los asientos y expedirse las certificaciones, y XI. Las dems que le sealen el presente Reglamento y otros ordenamientos aplicables. Artculo 7. El Director General podr representar al Registro Pblico en los juicios y procedimientos en los que sea parte, sin perjuicio de las facultades de Pgina 1 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmrepresentacin que otorga el Reglamento Interior de la Administracin Pblica del Distrito Federal al Director General de Servicios Legales. En su caso, podr delegar mediante oficio en servidores pblicos de la propia institucin, la facultad de representacin a que se refiere el prrafo que antecede, as como revocar dichas delegaciones. CAPTULO II DE LA UNIDAD JURDICA Artculo 8. El titular de la Unidad Jurdica, deber reunir los mismos requisitos que se exigen para ser Director General. Artculo 9. Son atribuciones del titular de la Unidad Jurdica: I. Intervenir en representacin del Registro Pblico en todos los juicios en que la institucin sea parte y en aqullos en que aparezca como autoridad responsable, en los trminos de la Ley de Amparo, reglamentaria de los art culos 103 y 107 de la Constitucin Pol tica de los Estados Unidos Mexicanos; II. Conocer de los asuntos que le turnen las unidades del Registro Pblico, en los casos de suspensin o denegacin del servicio; III. Confirmar, modificar o revocar las determinaciones suspensivas o denegatorias de los registradores, y IV. Proporcionar asistencia tcnica al personal de la institucin y orientacin jurdica a los usuarios del servicio en el orden registral y fiscal. CAPTULO III DE LOS REGISTRADORES Artculo 10. Registrador es el servidor pblico auxiliar de la funcin registral, que tiene a su cargo examinar y calificar los documentos registrables y autorizar los asientos en que se materializa su registro. Para ser registrador, se requiere: I. Ser Licenciado en Derecho, con t tulo debidamente registrado en la Direccin General de Profesiones de la Secretar a de Educacin Pblica; II. Acreditar, cuando menos, tres aos de prctica en el ejercicio de la profesi n, en materias relacionadas con el Registro Pblico; III. Haber aprobado el examen de ingreso correspondiente. Artculo 11. El examen de ingreso para los registradores, consistir en una evaluacin sobre el perfil psicomtrico, incluir una prueba terica y una prctica, y versarn sobre las atribuciones del registrador. El examen se aplicar por la Consejera Jurdica y de Servicios Legales. Artculo 12. Los registradores ejercern la funcin registral en auxilio del Director General. A tal efecto, tendrn las atribuciones que les sealan el Cdigo y este Reglamento. Artculo 13. Son atribuciones de los registradores: I. Realizar la calificacin integral de los documentos que les sean turnados para determinar la procedencia de su Registro, segn resulte de su forma y contenido, as como de su legalidad, en funcin de los asientos registrales preexistentes, del sistema informtico y de los ordenamientos aplicables; II. Determinar en cantidad l quida, con estricto apego a las disposiciones aplicables, el monto de los derechos a cubrir; III. Dar cuenta a su inmediato superior, de los fundamentos y resultados de la calificacin; IV. Practicar, bajo su estricta responsabilidad, los asientos correspondientes; mismos que autorizar con su firma, y V. Cumplir con las dems disposiciones legales aplicables, as como con las instrucciones que les transmita el Director General. Artculo 14. Los registradores se excusarn de ejercer la funcin calificadora, cuando ellos, su cnyuge o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o de afinidad, tengan algn inters en el asunto sobre el que verse el documento a calificar. En este caso, el documento se calificar y despachar por el registrador que designe el Director General. TTULO SEGUNDO DEL SISTEMA REGISTRAL CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 15. El sistema registral se integrar por las siguientes materias: I. Registro Inmobiliario; II. Registro Mobiliario, y III. Registro de Personas Morales. Artculo 16. Los folios en que se practiquen los asientos, segn la materia se clasificarn en: I. Folio Real de Inmuebles; II. Folio Real de Bienes Muebles, y Pgina 2 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmIII. Folio de Personas Morales. CAPTULO II DEL SISTEMA INFORM TICO Artculo 17. El sistema inform tico se compone de: I. Control de Gestin; II. SIR; III. Bases de datos y archivos complementarios, necesarios para explotar y validar la informacin, y IV. Respaldos. Artculo 18. A travs del Control de Gestin se incorpora, ordena, archiva y consulta la informacin sobre los trmites y servicios que presta la institucin, desde su ingreso hasta su conclusin. La situacin de los trmites y servicios en el control de gestin, segn corresponda, se actualizar conforme a las siguientes etapas del procedimiento: I. Ingresado; II. En calificacin; III. Suspendido; IV. Subsanado; V. Procedente; VI. Denegado; VII. En recurso de inconformidad; VIII. Resolucin del Recurso, y IX. Entregado. Trat ndose de las etapas a que se refieren las fracciones III, V, VI y VIII, la determinacin correspondiente se publicar en el boletn registral. Artculo 19. Los datos proporcionados por el peticionario en la solicitud de entrada y trmite, se incorporarn al Control de Gestin. Este asignar los siguientes elementos: I. Nmero de entrada por orden de presentacin, que ser progresivo y se imprimir en cada documento ingresado, adems de la fecha, hora y materia a que corresponda. La numeracin se iniciar cada ao calendario, sin que por ningn motivo, est permitido emplear para documentos diversos el mismo nmero, an cuando ste se provea de alguna marca o signo distintivo, salvo que se trate de un slo instrumento, y II. Registrador al que se turne el documento. El registrador incorporar al control de gestin, fecha de calificacin del documento y, en su caso, motivo de la suspensin o denegacin del servicio. Artculo 20. El SIR contendr los datos e im genes digitales, que relacionados entre s, constituyen los archivos electrnicos que integran los folios y asientos registrales. Los asientos, las im genes, los datos del control de gestin y los archivos de validacin, integran la informacin registral que sustenta al SIR. Las imgenes digitales son producto de los asientos que, una vez autorizados por el registrador, son incorporados al sistema. Los archivos de validacin a su vez, se sustentan en fuentes externas, necesarias para el desempeo de la funcin registral. Artculo 21. El registrador practicar los asientos mediante la captura de datos en el SIR y los autorizar en el mismo. Artculo 22. Autorizados los asientos, el registrador ordenar su impresi n en hojas de seguridad. En esta condicin, los asientos sern digitalizados e incorporados al folio correspondiente, lo que dar por terminado el procedimiento registral. Artculo 23. Para garantizar la integridad de las bases de datos registrales, el sistema informtico contar con los respaldos correspondientes. Su custodia y acceso, se llevarn a cabo conforme a las autorizaciones y procedimientos que al efecto establezca la autoridad competente. CAPTULO III DE LA SOLICITUD DE ENTRADA Y TR MITE Artculo 24. La solicitud de entrada y trmite provista de la copia o copias que se estimen necesarias, tendr el objeto de servir como elemento probatorio de la prelacin de los documentos presentados y como medio de control de los mismos, a los que acompaar en las distintas fases del procedimiento. El formato de la solicitud ser establecido por el Director General. Artculo 25. En la solicitud de entrada y tr mite, el peticionario deber incluir los siguientes datos: I. Nombre y firma del solicitante. Los fedatarios pblicos deber n asentar, adems, su sello de autorizar; II. Ubicacin del inmueble y cuenta catastral; identificacin del mueble o, en su caso, la denominacin o razn social de la persona moral de que se trate; Pgina 3 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmIII. Acto jurdico; IV. Valor de la operacin; V. El monto de los derechos; VI. El antecedente registral, y VII. Observaciones. Sern responsabilidad del solicitante los datos contenidos en la solicitud, y los efectos que stos produzcan. A la solicitud de entrada y trmite se anexar el comprobante original del pago de derechos. CAPTULO IV DE LOS FOLIOS Artculo 26. La finca, el bien mueble o persona moral, constituye la unidad bsica registral. El folio numerado y autorizado, es el documento que contiene sus datos de identificacin, as como los asientos de los actos jurdicos que en ellos incidan. El folio se compone de la cartula y las siguientes partes: I. Inscripciones de propiedad; II. Gravmenes y limitaciones de dominio, y III. Anotaciones preventivas. Artculo 27. Al comenzar a utilizarse cada folio, se le dar el nmero progresivo que le corresponda. Dicho nmero servir de gua para los efectos de su ordenacin en archivos y ser el nmero registral del bien inmueble, mueble o persona moral que corresponda. Artculo 28. La cartula del folio ser autorizada por el servidor pblico que designe el Director General, y contar con espacios para contener: I. El rubro: "ADMINISTRACIN PBLICA DEL DISTRITO FEDERAL, REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD" y logotipo autorizado de la institucin; II. La autorizacin, en los siguientes trminos: "Se autoriza el presente folio para los asientos relativos a la finca, bien mueble o persona moral, segn la materia, cuyos datos registrales y de identificacin se describen a continuacin"; fecha de la autorizacin; sello y firma del servidor pblico que autoriza; III. Materia y nmero de folio, que ser progresivo e invariable; IV. Antecedente registral, con excepcin de los casos de inmatriculacin; V. Tratndose de bienes inmuebles: a) Descripcin del mismo; b) Ubicacin; c) Denominaci n, si la tuviere; d) Superficie, con letra y nmero; e) Rumbos, medidas y colindancias, y f) Nmero de cuenta catastral. VI. En el caso de bienes muebles se contendr su descripcin, y VII. Trat ndose de personas morales, debern establecerse los datos esenciales de las mismas. Artculo 29. Las hojas de seguridad tendrn los apartados necesarios para que ordenadamente se anoten el nmero de entrada, fecha, acto jurdico, el asiento, nombre y firma del registrador. Artculo 30. Asiento es la inscripcin o anotacin que practica el registrador en el folio correspondiente, en ejercicio de la funcin registral. Artculo 31. Todas las hojas de seguridad resultantes de un asiento, debern numerarse progresivamente y firmarse por el registrador. CAPTULO V DE LA CONSULTA DE LOS REGISTROS Artculo 32. La b squeda de registros se realizar por el nmero y materia del folio, as como por los siguientes datos: I. Tratndose de inmuebles: Pgina 4 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htm a) Denominacin de la finca; b) Calle o avenida, nmero y colonia; c) Lote, manzana y fraccionamiento, y d) Nombre de los propietarios; II. En caso de personas morales, por denominacin o razn social; III. En caso de muebles, por nombre de los contratantes, y IV. Por cualquier otro dato que determine el Director General. Artculo 33. La informacin contenida en los registros, podr consultarse por los siguientes medios: I. El SIR; II. La impresin del asiento digitalizado o microfilmado; III. La reproduccin o impresin del asiento documental, y IV. Por cualquier otro que determine el Director General. TTULO TERCERO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 34. El servicio registral se inicia con la asignacin del nmero de entrada a la solicitud presentada por escrito con sus anexos. Artculo 35. Los documentos a que se refieren las fracciones II y III del art culo 3005 del C digo se presentarn por duplicado; uno de los cuales se encuadernar y archivar de resultar procedente el registro. Artculo 36. Tratndose de los actos a que se refiere el primer prrafo del artculo 3016 del Cdigo, deber adjuntarse un certificado sobre la existencia o inexistencia de gravmenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas que afecten la finca. Cuando se trate de la inscripcin de actos relativos a las diversas unidades resultantes de condominios, lotificaciones o subdivisiones, no se requerir un certificado por cada una de ellas, siempre que se presente el expedido con anterioridad respecto del inmueble de que provengan y no hayan transcurrido los plazos a que se refiere el art culo 3016 del Cdigo. Artculo 37. Las anotaciones de los avisos a que se refiere el artculo 3016 del C digo, se practicarn de inmediato en la parte que corresponda al folio de la finca afectada. Si durante la vigencia de los avisos preventivos y en relacin con la misma finca o derechos, se presentare otro documento contradictorio para su registro o anotacin, ste ser objeto de una anotacin preventiva a fin de que adquiera la prelacin que corresponda, de operar la cancelacin o caducidad de alguna anotacin anterior. En caso contrario, las anotaciones preventivas de dichos documentos quedarn sin efecto. Artculo 38 . Turnado un documento al registrador, proceder a su calificacin integral en un plazo de hasta cinco das hbiles, para determinar sobre su registro conforme a la prelacin que le corresponda, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes. Si de la calificacin fundada y motivada el registrador suspende o deniega el registro del documento, lo turnar a la Unidad Jurdica a fin de que, a partir de su publicacin en el Bolet n Registral, el interesado cuente con diez das hbiles para en su caso subsanar las irregularidades sealadas. Proceder la suspensin en los casos de omisiones o defectos subsanables y la denegacin por causas insubsanables. En caso de suspensin del trmite, si en el t rmino sealado no se subsanan las causas que la originaron, la Unidad Jurdica denegar el registro y publicar su determinacin en el boletn registral; momento a partir del cual el documento estar a disposicin del interesado. Los documentos que no sean retirados en un trmino de treinta das naturales siguientes a la notificacin por el Boletn Registral, se remitirn al archivo del Distrito Federal. Artculo 39. Si el registrador deniega la inscripcin y la Unidad Jurdica confirma, se publicar de inmediato esa determinacin en el Boletn Registral, quedando el documento a disposicin del interesado. Artculo 40. En caso de suspensin o denegacin del servicio, si el interesado se allana a los resultados de la calificacin publicados por la Unidad Jur dica, se pondrn los documentos a su disposicin. Artculo 41. Si la Unidad Jur dica revoca o modifica la determinacin del registrador en sentido favorable a las pretensiones del interesado, se ordenar la inmediata reposicin del procedimiento registral. Artculo 42. El registrador no calificar la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete un asiento, pero si concurren circunstancias por las que legalmente no deba practicarse, dar cuenta de esta situacin a la autoridad ordenadora. Si a pesar de ello sta insiste en que se cumpla su mandamiento, se proceder conforme a lo ordenado tomndose razn en el asiento correspondiente. Cuando habindose prevenido a la autoridad ordenadora, sta no reitere expresamente su requerimiento en el plazo de tres meses contados a partir de la Pgina 5 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmnotificacin correspondiente, se dar por concluido el procedimiento y se publicar esa determinacin en el Boletn Registral. Las resoluciones judiciales ejecutoriadas que ordenen una inscripcin, anotacin o cancelacin en un juicio en que el Registro Pblico sea parte, se cumplirn de inmediato. Artculo 43. En los folios se practicar n los siguientes asientos: I. Notas de presentacin; II. Anotaciones preventivas; III. Inscripciones, y IV. Cancelaciones. Artculo 44. Las notas de presentacin se practicarn en la tercera parte del folio. Contendrn la fecha y nmero de entrada de los avisos a que se refiere el artculo 3016 del C digo, y debern constar en los folios en un plazo no mayor a 24 horas a partir de que los avisos hayan sido presentados. Artculo 45. Las anotaciones preventivas a que se refiere el art culo 3043 del Cdigo, se practicarn en la parte tercera del folio. Artculo 46. Las anotaciones preventivas a que se refieren las fracciones I, II, III y IV del artculo 3043 del C digo, se practicarn mediante mandamiento judicial y contendrn: I. Autoridad remitente; II. Expediente; III. Naturaleza del procedimiento; IV. Accin deducida; V. Resolucin a cumplimentar, y VI. En su caso, suerte principal y accesorios legales. Artculo 47. En las anotaciones preventivas que se asienten por suspensin o denegacin de las inscripciones, se consignarn las causas que originaron la determinacin suspensiva o denegatoria. Artculo 48. Las anotaciones relativas a fianzas y contrafianzas, contendrn cuando menos los siguientes datos: I. La autoridad ordenadora, en su caso; II. El otorgante; III. La afianzadora; IV. Objeto y cuant a, y V. Vigencia. Artculo 49. Las anotaciones previstas en la fraccin VII del artculo 3043 del Cdigo, se practicarn conforme al texto del decreto expropiatorio, de ocupacin temporal o de declaracin de limitacin de dominio, publicado en el Diario Oficial de la Federacin o en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. Artculo 50. Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensin provisional o definitiva, contendrn: I. El Juzgado o Tribunal que las haya dictado; II. El Nmero de expediente y el nmero y fecha del oficio mediante el que se comunique al Registro Pblico la resolucin respectiva; III. El nombre de los quejosos; IV. La naturaleza y efecto de la suspensin; V. El acto reclamado; VI. Los nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere; VII. Las garantas otorgadas para que surta efectos la suspensin, y VIII. Las dem s circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando as lo disponga el Tribunal o el Juez del conocimiento. Artculo 51. Los asientos y sus cancelaciones se practicarn en la parte correspondiente del folio. Artculo 52. Los asientos se correlacionarn mediante numeracin ordinal progresiva. Cuando habindose practicado un asiento en el SIR e impreso en la hoja de seguridad correspondiente, se advierta alguna equivocacin antes de firmarse esta ltima, se proceder a su enmienda mediante un nuevo asiento que deber referir al equ voco. Ambos registros constarn en el folio. Pgina 6 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmArtculo 53. Salvo los casos de inmatriculacin, todo documento asentable har referencia expresa a los antecedentes registrales, relacionando la ltima inscripcin relativa al bien o derecho de que se trate, as como las dems que fueren necesarias para establecer una exacta correlacin entre los contenidos en el documento y los del folio respectivo. Artculo 54. Autorizado un asiento, al calce del documento que lo motiv se plasmar el sello de que ha quedado registrado, el cual contendr el nmero de folio, la fecha de inscripcin, los datos del pago de derechos, el nombre y firma del registrador. Cumplidas estas formalidades, el instrumento se pondr a disposicin del interesado mediante su publicacin en el Bolet n Registral. Artculo 55. Cuando un instrumento se refiera a diversas fincas o actos, y proceda la denegacin de la inscripcin de algunas o algunos de ellos, podr registrarse parcialmente el documento a solicitud del interesado; de lo que se har referencia expresa en el sello a que se refiere el art culo anterior, mencionando las fincas o actos que queden excluidos. En el asiento respectivo, el registrador tomar razn de que se practica con base en una solicitud de inscripcin parcial. Artculo 56. Para que surtan efecto los asientos, debern contener nombre y firma del registrador. Si faltare cualquiera de estos requisitos, podrn exigirse por quien presente el documento respectivo con el sello de haber sido registrado; en este supuesto, el registrador practicar un asiento por el que se subsane el defecto. Si la omisin fuere de un registrador que hubiese cesado en el ejercicio de su cargo, otro en funciones practicar el asiento respectivo. Si se rehusare a practicarlo, fundar y motivar su determinaci n y turnar el asunto a la unidad jurdica. Artculo 57. En todo asiento deber constar la Clave nica de Registro de Poblacin de los contratantes. Cuando el acto se haya celebrado por medio de representantes, se har constar esa circunstancia en el mismo. CAPTULO II DEL REGISTRO INMOBILIARIO Artculo 58. La finca es la unidad bsica registral. El registro de la propiedad inmobiliaria se llevar en un folio real para cada finca. Artculo 59. Para los efectos de este Reglamento, se considera como una sola finca: I. La comprendida dentro de unos mismos linderos, perteneciente a una sola persona; II. La comprendida dentro de unos mismos linderos, perteneciente a varias personas en copropiedad; III. La edificada que, teniendo dos o ms vas de acceso, se identifique con nmeros o letras diferentes pero constituya en su interior una unidad continua, y IV. La edificada que, perteneciendo a un mismo dueo, tenga entradas diferentes para dar acceso a las reas altas y bajas del inmueble. Artculo 60. No se considerarn como una sola finca: I. Las contiguas, que en virtud de diversas adquisiciones llegaren a pertenecer al mismo dueo, si cada una tiene su propio folio real, y II. Las sujetas a rgimen de propiedad en condominio. Artculo 61. Cuando se subdivida una finca, se asentar n como fincas nuevas la parte o partes resultantes, asignndoles un folio real a cada una. Artculo 62. Cuando se fusionen dos o ms fincas para formar una sola, se crear un folio para la finca resultante. Los asientos originales sern cancelados y se conservarn como antecedentes. Al nuevo folio se trasladarn los asientos vigentes o que no hayan sido expresamente cancelados. En los folios de las fincas modificadas por fusin o subdivisin, se har n constar las variantes producidas y el nmero de los nuevos folios que resultaren. Artculo 63. Cuando exista discrepancia entre el bien materia de inscripcin con sus antecedentes registrales, podr acreditarse su identidad con documentos oficiales id neos, siempre y cuando la superficie no se incremente. En caso contrario, proceder la inscripcin mediante orden judicial, previo pago de las contribuciones correspondientes. No se entender que existe discrepancia, cuando identificado el inmueble en el documento correspondiente segn sus antecedentes registrales, se haga mencin adicional de los cambios de nomenclatura, denominacin del fraccionamiento o colonia, as como la Delegacin, por haberse modificado sus l mites. Artculo 64. Los actos contenidos en los ttulos o documentos a que se refiere el artculo 3042 del Cdigo, se inscribirn en la parte primera del folio, excepcin hecha de aqullos por los que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de hipoteca y dems derechos reales distintos del de propiedad, a los cuales est destinada la segunda parte del folio. Artculo 65. Entre los actos destinados a ocupar la parte primera del folio, se consignarn: I. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de la propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias; II. Las ventas con reserva de dominio a que se refiere el artculo 2312 del Cdigo, haciendo referencia expresa al pacto de reserva; III. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos fracciones anteriores; IV. Los fideicomisos, y V. La constitucin del Patrimonio de Familia. Artculo 66. Entre los actos destinados a ocupar la segunda parte del folio, se consignarn: I. Los contratos de arrendamiento, subarrendamiento o cesin de arrendamiento, con las prevenciones que establece el Cdigo; Pgina 7 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htm II. La prenda de frutos pendientes y la de t tulos inscritos en el Registro Pblico, en los trminos de los art culos 2857 y 2861 del Cdigo; III. El nacimiento de la obligacin futura y el cumplimiento de las condiciones a que se refieren los artculos 2921 al 2923 del Cdigo, y IV. Las afectaciones o limitaciones a que d lugar la aplicacin de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Artculo 67. Para mayor exactitud de las inscripciones sobre fincas, se observar lo dispuesto por el art culo 3061 del Cdigo, con arreglo a lo siguiente: I. Para determinar la situacin de las fincas se expresar , de acuerdo con los datos del documento, Delegacin en la que se ubiquen, denominaci n del predio, si la tuviere, fraccionamiento, colonia, poblado o barrio; la calle y nmero o lote y manzana que lo identifiquen, c digo postal y nmero de cuenta catastral; II. Superficie, linderos, medidas y colindancias, segn conste en el documento; III. El acto o derecho constitutivo se asentar con la denominacin que se le d en el documento; CAPTULO III DEL REGISTRO MOBILIARIO Artculo 68. En los folios del registro mobiliario, se asentarn las operaciones a que se refieren los art culos 2310, 2312, 2859 y 3069 del Cdigo. Artculo 69. Para que una operacin sobre bienes muebles sea asentable, se requiere: I. Que recaiga sobre bienes susceptibles de identificacin de manera indubitable; II. Que los bienes estn facturados y se encuentren en territorio del Distrito Federal, y III. Que al contrato correspondiente se acompae la factura o copia certificada, salvo cuando se trate de ventas con reserva de dominio o sujetas a condicin resolutoria, si el vendedor no la entregara al comprador. Artculo 70. Las inscripciones que se practiquen en el registro mobiliario, adems de los datos que se indican en el artculo 3070 del Cdigo, contendrn: I. El lugar en donde estn o vayan a estar los muebles objeto de la operacin, si consta en el contrato; II. El pacto de reserva de dominio, la clusula resolutoria o la constitucin de la prenda; III. En su caso, los intereses y dems condiciones del contrato; IV. La clase de documento en que se haya hecho constar el contrato respectivo y, en su caso, el fedatario que la autorice o aqul ante quien se hubiere ratificado, y V. La naturaleza de los muebles, su marca, modelo, serie, tipo, nombre del fabricante y, en general, todas aquellas caractersticas que sirvan para identificarlos de manera indubitable. Artculo 71. Inscrita una operacin en el registro mobiliario, al calce del contrato respectivo el registrador dejar constancia de los datos de inscripcin. En la factura mencionar la operacin efectuada con el bien a que la misma se refiera, y los correspondientes datos de registro. En caso de que la operacin registrada no comprenda la totalidad de bienes que ampara la factura, se asentar razn de ello en la misma. CAPTULO IV DEL REGISTRO DE LAS PERSONAS MORALES Artculo 72. En el registro de personas morales se asentarn aqullas que seala el artculo 3071 del Cdigo, y que tengan su domicilio en el territorio del Distrito Federal. Artculo 73. Las inscripciones de la constitucin de fundaciones o asociaciones de beneficencia privada, adems de los requisitos sealados en el art culo 3072 del Cdigo, contendrn la resolucin aprobatoria de su constitucin conforme a lo dispuesto por la Ley de Instituciones de Asistencia Privada para el Distrito Federal. Artculo 74. Para los casos no previstos en este cap tulo, sern aplicables a los asientos a que el mismo se refiere, las dems disposiciones de este Reglamento, en lo que fueren compatibles. CAPTULO V DE LA RECTIFICACIN, REPOSICIN Y CANCELACIN DE LOS ASIENTOS Artculo 75. Los errores materiales que se adviertan en los asientos, sern rectificados con vista de los documentos respectivos, o copias certificadas de los protocolos, expedientes o archivos de donde procedan. No ser necesaria esta confrontacin y los errores se podrn rectificar de oficio, o a peticin del interesado, cuando puedan probarse con base en el texto de las inscripciones con las que los asientos errneos estn relacionados. Artculo 76. Se considera error material, adems de los casos que seala el art culo 3024 del Cdigo, la prctica de un asiento en parte o espacio distinto del que corresponda en el folio respectivo. En este caso, la rectificacin podr hacerse de oficio y se realizar mediante la prctica de otro asiento en la parte correspondiente, que refiera el traslado del efectuado err neamente. Cuando se haya autorizado definitivamente un asiento y se advierta error, antes de poner a disposicin del interesado el instrumento, de oficio se proceder a su rectificacin mediante un nuevo asiento, que deber relacionarse con el que se rectifica. Artculo 77. Se equipara al error material, la prctica de un asiento en folio distinto a aqul en que debi practicarse. Su rectificacin se har mediante el traslado Pgina 8 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmdel asiento al folio correcto. Artculo 78. Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcin, alguno de los contenidos en el t tulo, se altere o vare su sentido porque el registrador se hubiere formado un juicio equivocado del mismo, por una errnea calificacin del contrato o acto en el consignado, o por cualquiera otra circunstancia. Los errores de concepto en los asientos, se rectificarn conforme a lo previsto en el art culo 3026 del Cdigo y mediante la presentacin del documento registrado, o copia certificada del archivo de donde proceda. Artculo 79. Rectificado un asiento, se rectificarn todos los que estn relacionados e incurran en el mismo error. Artculo 80. Si de la calificaci n fundada y motivada el registrador se rehusare a practicar alguna rectificacin, turnar el documento y anexos a la Unidad Jur dica para que resuelva lo conducente. Artculo 81. Procede la reposicin de los asientos registrales, cuando por su destruccin o mutilacin se haga imposible establecer el tracto sucesivo entre los efectuados y otros posteriores. La reposicin se har con vista de los documentos que dieron origen a los asientos, y por solicitud de la parte interesada o por orden judicial. Dados los supuestos indicados, con vista de los informes rendidos por las unidades responsables se levantar acta circunstanciada y, en su caso se proceder a la reposicin solicitada. Artculo 82. Los asientos documentales, en su caso, podrn reponerse con base en el sistema informtico. Artculo 83. Las cartulas y los asientos documentales que sean repuestos, debern hacer mencin de esa circunstancia. Artculo 84. Las cancelaciones de asientos, har n referencia expresa a la causa que las motiv. Artculo 85. Para cancelar derechos temporales o vitalicios, bastar la declaracin de voluntad del interesado que acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del titular, o cualquier otra forma de extincin que pueda comprobarse sin necesidad de resolucin judicial. Artculo 86. Trat ndose de cdulas hipotecarias, procede la cancelacin a peticin de parte cuando se cancele la hipoteca que las origin. Artculo 87. Las anotaciones preventivas se cancelarn: I. Cuando as lo ordene la autoridad competente por sentencia firme, y II. A peticin de parte, cuando caduquen o se practique la inscripcin definitiva. Artculo 88. En los casos a que se refiere el Captulo III de este T tulo, los asientos podrn cancelarse por consentimiento del vendedor o acreedor, por resolucin judicial o a solicitud del deudor, siempre que ste acredite fehacientemente el cumplimiento de sus obligaciones. Artculo 89. Las inscripciones relativas a venta de bienes muebles, con reserva de propiedad o condicin resolutoria, caducarn a los tres aos contados desde la fecha en que debi efectuarse el ltimo pago, salvo que el vendedor hubiera solicitado prrroga de la inscripcin por otros dos aos, una o ms veces. La caducidad a que se refiere este artculo operar por el simple transcurso del tiempo. El registrador podr cancelar la inscripcin a peticin de parte. CAPTULO VI DE LA PUBLICIDAD, DE LAS NOTIFICACIONES Y DE LOS T RMINOS Artculo 90. Los asientos registrales son pblicos. Artculo 91. El Director General determinar los medios para la consulta de los asientos, y establecer las unidades y horas de acceso al pblico para la realizacin de sus trmites. Artculo 92. Previa solicitud se expedir constancia o certificacin, completa o en lo conducente, de los asientos que obren en el Registro P blico. Artculo 93. Al solicitarse un certificado de los asientos de una o ms fincas, se expresar el nmero de aos que deba abarcar la certificacin y en sta se harn constar todos los asientos no cancelados que aparezcan durante el lapso solicitado. Artculo 94. Las certificaciones sobre existencia o inexistencia de gravmenes, o de cualquier otro asiento, se harn con vista de todos los antecedentes comprendidos en el periodo solicitado. Artculo 95. En las certificaciones que se soliciten para hacer constar la existencia de asientos en el Registro Pblico, slo se har mencin de los cancelados cuando as se solicite expresamente. Artculo 96. Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de autoridad no expresen con claridad o precisin la especie de certificacin que se requiere, los bienes, personas o periodos a que debe referirse y, en su caso, los datos del asiento sobre cuyos contenidos debe versar el certificado, se suspender el trmite y se notificar mediante publicaci n en el Boletn Registral y a las autoridades por oficio, a fin de que produzcan las aclaraciones que el caso requiera. Artculo 97. Los certificados que se refieran a una sola finca o derecho inscrito, se expedirn a ms tardar el tercer da de aqul en que se haya presentado la solicitud. Artculo 98. Cuando las certificaciones no concuerden con los asientos a que se refieren, se estar al texto de stos, quedando a salvo la accin del perjudicado por aqullas, para exigir la responsabilidad correspondiente conforme a lo dispuesto por este Reglamento y dems ordenamientos aplicables. Artculo 99. No se expedirn copias certificadas ni certificaciones, respecto del contenido de los ndices. Pgina 9 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmArtculo 100. Para la expedicin del certificado de no inscripci n al que se refiere el artculo 3046 del Cdigo, el interesado anexar a la solicitud de entrada y tr mite los siguientes documentos: I. Plano catastral; II. Certificado de Zonificacin, y II. ltima boleta predial que seale la superficie del inmueble de que se trate, en caso de contar con ella. Artculo 101. Cuando la solicitud o los documentos presentados a que se refiere el artculo anterior tengan omisiones o deficiencias, el Registro Pblico las notificar al interesado mediante publicacin en el boletn registral, a fin de que dentro de un trmino de diez d as hbiles contados a partir de la notificacin las subsane, apercibido que de no hacerlo se tendr por no presentada la solicitud. Artculo 102. Una vez recibida la solicitud debidamente integrada a que refiere el artculo 100, el Registro Pblico solicitar a las autoridades administrativas competentes la informacin respectiva. Artculo 103. Una vez recabados los datos y obtenida la informaci n necesaria, el Registro Pblico expedir el certificado de no inscripci n, que deber contener cuando menos: I. La expresin de que el inmueble carece de antecedentes registrales desde 1871 a la fecha de la expedicin del certificado; II. La mencin de que el inmueble de que se trata, no est afecto al rgimen de propiedad ejidal o comunal; III. El sealamiento de que el inmueble no forma parte de los patrimonios inmobiliarios de la Federacin ni del Distrito Federal, y IV. El uso del suelo autorizado del inmueble de que se trate. Artculo 104. Los informes a las autoridades se harn mediante oficio. Las notificaciones que procedan conforme a este Reglamento, se harn a travs del Bolet n Registral. Artculo 105. Las notificaciones contenidas en el Bolet n Registral, debern expresar: I. El nmero de entrada; II. La unidad que tenga a su cargo el trmite; III. La determinacin del registrador sobre si suspende o deniega el registro, y IV. El nmero del folio correspondiente. Artculo 106. El Bolet n Registral ser colocado diariamente a la vista del pblico, en el lugar que el Director General determine. Artculo 107. Independientemente de lo establecido en el art culo anterior, se conservarn una o varias colecciones de boletines. Artculo 108. Los trminos previstos en este Reglamento, salvo disposiciones en contrario, se contarn por das hbiles y comenzarn a correr al da siguiente al de la publicacin de la notificacin o desde aqul en que se extienda la constancia de recibo si se trata de notificaciones por oficio. CAPTULO VII DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD Artculo 109. Podr interponerse el recurso de inconformidad, contra la calificacin del registrador que suspenda o deniegue el servicio registral. Artculo 110. El recurso de inconformidad, se sustanciar ante el Director General en la forma y trminos previstos por el art culo siguiente, quien ordenar a instancia del recurrente, que se practique la anotacin preventiva a que se refiere el Artculo 3043 fraccin V del Cdigo En lo no previsto en este Reglamento, para la substanciacin y resolucin del recurso de inconformidad se aplicar en lo conducente la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal. Artculo 111. El recurso de inconformidad deber interponerse por escrito, en un plazo no mayor de 15 das hbiles contados a partir de la publicaci n de la denegacin del servicio por parte de la Unidad Jur dica. El Director General resolver el recurso, dando por terminada la instancia. Artculo 112. Si la resolucin del Director General fuese favorable al recurrente, se remitir al registrador para su debido cumplimiento. En caso contrario, el documento ser puesto a disposicin del inconforme, quedando sin efecto la nota de presentacin a que se refiere el art culo 110 de este Reglamento. TTULO IV CAPTULO NICO DE LA RESPONSABILIDAD DEL PERSONAL DEL REGISTRO PBLICO Artculo 114. Cuando los registradores y dems servidores pblicos adscritos al Registro Pblico, incurran en alguna de las conductas previstas en el art culo 3003 del Cdigo o incumplan las obligaciones enunciadas en el artculo 47 de la Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Pblicos, se proceder de conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables. TRANSITORIOS PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. Pgina 10 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htmSEGUNDO. Para el formato de Solicitud de Entrada y Trmite a que se refiere el presente Reglamento, se estar a la publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 5 de mayo de 2005. El formato de Solicitud y Trmite, as como el Logotipo del Registro Pblico, para su posterior modificacin, debern atender a las disposiciones jurdicas y administrativas aplicables. TERCERO. Los trmites ingresados antes de la entrada en vigor del presente Reglamento, se substanciarn hasta su conclusin conforme a las disposiciones del Reglamento que se abroga. CUARTO. Se derogan todas las disposiciones administrativas que se opongan al presente Reglamento. QUINTO. Se abroga el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del 17 de septiembre de 1987, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 5 de agosto de 1988. Dado en la Residencia Oficial del Jefe de Gobierno del Distrito Federal, en la Ciudad de Mxico a los ocho das del mes de noviembre de dos mil seis. EL JEFE DE GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL, ALEJANDRO DE JESS ENCINAS RODRGUEZ. - FIRMA.- EL SECRETARIO DE GOBIERNO, RICARDO RUZ SUREZ.- FIRMA. Pgina 11 de 11REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL14/08/2008https://10.10.254.13/prontuario/vigente/1397.htm

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