ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN DE ?· recepción de las obras de urbanización. ...…

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    02-Oct-2018

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  • ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DE LA TRAMITACINDE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIN

    Exposicin de motivos.El artculo 99 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (en

    adelante LOUA) dispone que los proyectos de urbanizacin se aprobarn por el municipio por el procedimiento que dispongan las Ordenanzas Municipales, previo informe de los rganos correspondientes de las Administraciones sectoriales cuando sea preceptivo.

    La derogacin realizada por la LOUA de la Ley 1/1997, de 18 de junio, por la que se adoptan con carcter urgente y transitorio disposiciones en materia de rgimen de suelo y ordenacin urbana., que asuma como norma autonmica el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, derog asimismo el procedimiento de aprobacin de los proyectos de urbanizacin establecido en el artculo 117 del citado Texto Refundido.

    La LOUA establece que los proyectos de urbanizacin se aprobarn por el municipio por el procedimiento que dispongan las Ordenanzas Municipales, De no existir Ordenanza municipal, habra de aplicarse el artculo 141 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento Urbanstico, que remite al procedimiento de aprobacin de los Planes Parciales, artculo que ha de entenderse vigente como norma de aplicacin supletoria conforme a la disposicin derogatoria novena de la referida LOUA. Dicho procedimiento, mucho ms largo y complejo que el vigente hasta la entrada en vigor de la LOUA, hacen recomendable que este municipio establezca un procedimiento propio para la tramitacin de los proyectos de urbanizacin, que regule asimismo determinadas cuestiones en cuanto a contenidos de los proyectos y documentacin accesoria necesaria y el procedimiento para el control y recepcin de las obras de urbanizacin.

    Captulo I. Disposiciones generales.Artculo 1. Concepto y rgimen aplicable.

    1. Son proyectos de urbanizacin los proyectos de obras que tengan por finalidad llevar a la prctica las determinaciones y previsiones de los instrumentos de planeamiento, no considerndose como tales los proyectos de obras ordinarias a los que, por tanto, no resulta de aplicacin la presente Ordenanza.

    2. Su rgimen ser el establecido por los artculos 98 y 99 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, por la presente Ordenanza, por el planeamiento urbanstico vigente y dems normativa de pertinente aplicacin.

    Captulo II. Tramitacin de los proyectos de urbanizacin.Artculo 2. Solicitudes.

    1. La solicitud de aprobacin del proyecto de urbanizacin se presentar en el Ayuntamiento, acompaada de la siguiente documentacin: -Tres ejemplares del proyecto de urbanizacin y del correspondiente estudio de seguridad y salud redactados por tcnicos competentes y debidamente visados por los colegios profesionales correspondientes.

    Una copia digital del contenido del proyecto de urbanizacin en formato pdf (Portable Document Format) u otro que permita al Ayuntamiento ejercer el control tcnico necesario.

    Informes emitidos por las Administraciones y organismos sectoriales afectados y por las compaas suministradoras o receptoras de instalaciones en los que informen favorablemente sobre la idoneidad de los materiales, clculos, estudios, aspectos constructivos, secciones, etc. contenidos en el proyecto.

    Documentos justificativos de haber abonado las exacciones municipales reguladas en la correspondiente Ordenanza fiscal.

    Si el proyecto de urbanizacin se presentase a tramitacin por una Junta de Compensacin, al escrito de solicitud deber acompaarse certificado acreditativo de su aprobacin por los rganos competentes.

    2. Si se omitiese la aportacin de alguna documentacin de la exigida en el punto anterior, el Ayuntamiento pondr de manifiesto dicha circunstancia al promotor, quedando en suspenso el trmite de aprobacin inicial del proyecto, en tanto no se reciba la referida documentacin.Si los servicios municipales considerasen incompleto el proyecto de urbanizacin o la documentacin presentada, lo pondrn en conocimiento del promotor advirtiendo las defectos u omisiones detectadas, para

  • su cumplimentacin, con la advertencia de caducidad y archivo del expediente conforme lo establecido en el artculo 92 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.Subsanados los defectos u omisiones advertidos con la conformidad de los servicios tcnicos municipales, el promotor deber presentar tres ejemplares del texto refundido del proyecto de urbanizacin para su aprobacin municipal, adems de copia digital de su contenido en formato pdf (Portable Document Format) u otro que permita al Ayuntamiento ejercer el control tcnico necesario.

    3. El contenido mnimo de los proyectos de urbanizacin ser el que figura en el anexo de la presente Ordenanza.

    Artculo 4. Aprobacin inicial y exposicin al pblico.1. Los proyectos de Urbanizacin de iniciativa particular sern aprobados inicialmente por el Alcalde-

    Presidente u rgano en que hubiere delegado la competencia.2. Una vez aprobados inicialmente, se sometern a informacin pblica durante quince das hbiles, para

    que puedan ser examinados y presentadas las alegaciones procedentes, mediante anuncio en el Boletn Oficial de la de la provincia, en uno de los diarios de mayor circulacin de la Provincia y en el tabln de anuncios del municipio.

    3. Los gastos que las publicaciones originen sern a cargo del promotor

    Artculo 5. Aprobacin definitiva.1. A la vista del resultado de la informacin pblica, y tras los informes que, en su caso, sean necesarios,

    el Alcalde- Presidente, u rgano que tenga delegada la competencia, los aprobar definitivamente, con las modificaciones que resulten pertinentes.

    2. El plazo de aprobacin definitiva de los proyectos de urbanizacin ser de tres meses desde su aprobacin inicial.

    Transcurrido este plazo sin comunicar la pertinente resolucin, se entender desestimada la aprobacin definitiva por silencio administrativo.

    3. En caso de que la aprobacin definitiva sea otorgada con exigencia de modificaciones, el promotor deber presentar tres ejemplares del texto refundido del proyecto de urbanizacin para su aprobacin municipal, adems de copia digital de su contenido en formato pdf (Portable Document Format) u otro que permita al Ayuntamiento ejercer el control tcnico necesario. Dicha documentacin ser presentada dentro del plazo de un mes contado a partir del da siguiente al de la notificacin del acuerdo de aprobacin definitiva . La no presentacin en plazo de la documentacin determina la caducidad de la aprobacin, sin necesidad de acto aplicativo alguno. El plazo de presentacin podr ser prorrogado por razones justificadas.

    Artculo 6. Efectos de la aprobacin del proyecto.1. La aprobacin definitiva legitima para la ejecucin de las obras e instalaciones previstas en el

    proyecto, con las condiciones que el acuerdo de aprobacin definitiva imponga.2. La resolucin que recaiga ser notificada al promotor en debida forma y con expresin de los recursos

    procedentes.3. La resolucin expresar el plazo de inicio de las obras, que en cualquier caso no podr ser superior a

    seis (6)meses. En casos excepcionales, debidamente justificados, podr otorgarse un nuevo e improrrogable

    plazo de seis meses.4. En el caso de actuaciones de urbanizacin promovidas por iniciativa particular, el inicio de las obras

    se acreditar mediante la presentacin del Acta de replanteo de la obra, suscrita conjuntamente por el promotor, el constructor y la direccin facultativa de las obras.

    Artculo 7. Integracin del Proyecto de Urbanizacin en el Proyecto de Edificacin.1. En suelo urbano consolidado por la urbanizacin, cuando las obras de urbanizacin necesarias y

    preceptivas para la edificacin de los solares se refieran a la mera reparacin, renovacin o mejora en obras o servicios ya existentes, el contenido del Proyecto de Urbanizacin podr integrarse, como obra complementaria, dentro del proyecto de edificacin, conforme a lo previsto en el artculo 98.4 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, para la ejecucin simultnea de ambas actuaciones.

    El contenido del proyecto en cuanto a las obras de urbanizacin podr simplificarse en funcin de las obras e instalaciones requeridas.

    2. Este tipo de obras de urbanizacin, integradas en el proyecto de edificacin, se entendern aprobadas con el otorgamiento de la licencia de obras de edificacin.

  • 3. En el supuesto contemplado en el presente artculo, en ningn caso se podr otorgar licencia de primera ocupacin de la edificacin en tanto no estn definitivamente finalizadas las obras de urbanizacin.

    4. La recepcin de las citadas obras se realizar con los mismos trmites establecidos en el Captulo V de la presente Ordenanza.

    Captulo III. Garantas.Artculo 8. Garantas.

    1. Sin perjuicio de la constitucin de las garantas necesarias para la aprobacin de los correspondientes instrumentos de planeamiento y gestin urbanstica prevista en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, el promotor del Proyecto de Urbanizacin deber constituir fianza que garantice la correcta ejecucin de las obras y la subsanacin de los daos que pudieran sufrir las instalaciones o servicios pblicos con motivo de las mismas.

    2. La referida garanta que ser equivalente al quince por ciento (15%) del presupuesto total de las obras, de acuerdo con la valor