NORMAS PROFESIONALES VALUACIÓN .Norma X – Valuación de Inmuebles para fines de Garantía de Préstamo

Embed Size (px)

Text of NORMAS PROFESIONALES VALUACIÓN .Norma X – Valuación de Inmuebles para fines de Garantía de...

  • NORMAS PROFESIONALES DE

    VALUACIN

    Normas Profesionales de Valuacin 1996 Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C. Comisin de Normas

    Mara de los ngeles Daz de Len Pablo de Garay y Coca Ruy J. Madero Garca Gonzalo E. Quiroga Cant Julio E. Torres Coto Mazier (Director) Adolfo Zavala Muro

    Integrantes de la Comisin de Normas establecida por la Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C., por acuerdo de Asamblea General celebrada en Toluca, Edo. de Mxico, en julio de 1995.

  • Normas Profesionales de Valuacin

    C O N T E N I D O

    Nota Preliminar Prefacio PRINCIPIOS GENERALES Norma I Aplicacin de las Normas Profesionales

    EL VALUADOR PROFESIONAL Norma II Definicin de Valuador Profesional

    BASES DE VALUACIN Norma III Valor de Mercado como Base de Valuacin

    Norma IV Costo de Reposicin Depreciado como Base de Valuacin

    Norma V Informacin Sobre los Derechos de Propiedad

    Norma VI Determinacin de la Depreciacin

    Norma VII Clculo del rea y Volumen de los Edificios

    INFLUENCIA DE FACTORES ESPECIALES Norma VIII - Efecto de los Factores Ambientales sobre la Valoracin de la Propiedad

    Norma IX Valuacin de Inmuebles Ubicados en el Extranje ro

    VALUACIN PARA FINES ESPECIALES Norma X Valuacin de Inmuebles para fines de Garanta de Prstamo

    PLANTA Y MAQUINARIA Norma XI Planta y Maquinaria Valuados como parte del Inmueble

    Norma XII Valuacin de Planta y Maquinaria

    EL INFORME DE VALUACIN Norma XIII - Contenido del Informe de Valuacin

    Norma XIV Actualizacin de Valuaciones

    BIENES RURALES Norma XV Valuacin de Bienes Rurales.

  • NOTA PRELIMINAR Este trabajo se nutre de la larga historia que la Asociacin tiene como principal organismo profesional de los valuadores en Mxico y sigue la tradicin de normalizacin iniciada por el Instituto Mexicano de Valuacin (del Distrito Federal) que formul las Normas para la Valuacin de Bienes Races aprobadas en la XVII Convencin Nacional de Valuacin. Representa el producto del trabajo conjunto de los valuadores de todo el Pas interesados en contar con un cuerpo de reglas de observancia general que orienten al usuario y fijen las expectativas de la profesin en cuanto a la calidad del trabajo que deben producir los profesionales de esta rama en Mxico. Si bien, por haber sido dictadas por el propio gremio que las propone, carecen de obligatoriedad para el usuario y obligan, por decisin de la Asoc iacin, a los prestadores del servicio, confiamos que al demostrar su utilidad habrn de servir como base para la elaboracin de la Normas Mexicanas primero, y con el andar del tiempo y su perfeccionamiento, de las Normas Oficiales que ya reclama nuestra profesin. El trabajo que ahora presentamos es producto de la voluntad de la Asociacin y de los Institutos que la integran y se debe al esfuerzo conjunto y continuo de la Comisin de Normas creada por acuerdo de la III Asamblea General, reunida en la capital del Estado de Mxico en julio de 1995. Las horas de estudio y anlisis individual, as como las invertidas en crtica y comentario conjunto durante la XXXI Convencin en Quertaro por todos lo comisionados han permitido obtener, en tiempo perentorio, este volumen. Es indudable que slo merced al generoso esfuerzo y dedicacin de cada uno de ellos y a su experiencia y conocimientos, no solamente en materia valuatoria y de las diferentes especialidades relacionadas, sino en lingstica, semntica y gramtica, fue posible culminar con xito esta tarea. Al reconocer y agradecer el esfuerzo de los distinguidos colegas Mara de los ngeles Daz de Len, Adolfo Zavala Muro, Ruy J. Madero Garca, Gonzalo E. Quiroga Cant y Pablo de Garay y Coca se les hace justicia. La profesin tiene ahora la responsabilidad de completarlo utilizando las Normas y el Cdigo que las complemente y presentando los comentarios y sugerencias que estime tiles y pertinentes para perfeccionarlos. Es preciso tener presente que este tipo de documentos por fuerza son dinmicos y perfectibles. Su avance depende de todos.

    Tijuana, B. Cfa., Marzo de 1996 Comisin de Normas

    Julio E. Torres Coto M.

    Director

    PREFACIO

  • La Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C., en respuesta a la necesidad que se percibe en el mbito econmico mexicano, del que incuestionablemente forman parte los profesionales de la Valuacin, tiene la satisfaccin de presentar las Normas Profesionales de Valuacin que constituyen un cuerpo documental que precisa y regula la forma en que debe desarrollarse y prestarse este servicio profesional. Las Normas tienen los siguientes propsitos: 1. 1. Unificar la prctica profesional de los valuadores mexicanos asociados en los

    Institutos que pertenecen a la Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C.

    2. 2. Armonizar los principios de la prctica de Valuacin en Mxico con aquellos que se

    siguen por los valuadores de otros pases. 3. 3. Promover reglas uniformes de comportamiento en el seno de la profesin

    valuatoria, para definir las responsabilidades profesionales y legales, as como los lmites de la responsabilidad civil.

    4. 4. Contribuir a formalizar los requerimientos y expectativas de los clientes con

    relacin a los valuadores y permitir a stos influir en el contenido de sus contratos y comisiones de Valuacin.

    5. 5. Proteger el inters de los clientes fijando los requisitos bajo los cuales deben

    realizarse las valuaciones. 6. 6. Auxiliar en la calificacin del trabajo de los valuadores individuales sobre la base

    de los criterios objetivos fijados por estas normas. Las Normas son congruentes con las que hasta la fecha han emitido, la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin (UPAV) y el Internat ional Valuation Standards Committee (IVSC), de las que la Asociacin forma parte. Toman en cuenta, tambin, disposiciones que aplican los valuadores de otros pases como los Estados Unidos de Amrica, Canad y Brasil, as como las adoptadas por las asociaciones de Valuadores en la Unin Europea. Debe hacerse nfasis en que estas normas son de carcter general y dinmicas. Debern ampliarse y enriquecerse conforme las condiciones lo dicten. Igualmente se ir haciendo necesario desarrollar normas individuales adicionales cuando se lleguen a requerir en la prctica. El Cdigo de tica Profesional y Prcticas que Regulan el Ejercicio de la Valuacin forma parte integrante de estas Normas. La aplicacin de ese Cdigo por cada uno de los Institutos asociados, habr de ser la base fundamental para ordenar el comportamiento profesional de los miembros del gremio y cimentar el reconocimiento de nuestra profesin.

  • NORMA I

    LA APLICACIN DE LAS NORMAS PROFESIONALES

    1. Las Normas Profesionales obligan a los valuadores profesionales definidos en la Norma II as como a las personas que realizan valuaciones bajo cualquier otro tipo de autorizacin legalmente reconocida, si estn asociados en Institutos que se integran en la Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C.

    2. Estas Normas pueden ser aplicables a personas distintas a las sealadas en 1 si el

    contrato de servicio profesional para realizar una Valuacin as lo estipula. 3. El Valuador Profesional est obligado a ceirse a estas Normas en su ejercicio

    profesional. En los acuerdos con sus clientes deber referirse a ellas en los siguientes trminos:

    "Los trabajos descritos en este acuerdo (convenio) se realizarn en consonancia con las Normas Profesionales de Valuacin de la Asoc iacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C."

    o

    "Este informe de valuacin (de avalo) se ha elaborado conforme a las Normas Profesionales de Valuacin de la Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C."

    4. En caso de conflicto entre las disposiciones de estas normas y la Ley vigente en la

    jurisdiccin en que se practique o haya de utilizar la valoracin al tiempo de realizar la Valuacin o a la fecha a que se refiera la Valuacin, el Valuador tiene la obligacin de respetar las provisiones de la ley. Tal conflicto debe sealarse en el informe valuatorio en la seccin en la que definan las caractersticas de propiedad del bien.

    5. Las Normas Profesionales se han diseado para quedar abiertas a modificacin y

    ampliacin en el futuro en atencin a cambios en la legislacin, requisitos de los mercados de bienes a valuar y al desarrollo de la educacin y prctica valuatoria.

    6. La responsabilidad de verificar el cumplimiento de lo previsto en estas Normas

    descansa en los Institutos que integran la Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C.

    NORMA II

    DEFINICIN DE VALUADOR PROFESIONAL

  • 1. El Valuador es un profesional, persona de prestigio intachable, que:

    a) a) Posee amplio conocimiento de los procesos econmicos, sociales y polticos que condicionan y afectan el valor de los bienes;

    b) b) Ha recibido grado de licenciatura idnea con la Valuacin, de universidad o institucin educativa de nivel superior debidamente autorizada;

    c) c) Ha cursado y completado estudios de especializacin o maestra en Valuacin, en programa acreditado o debidamente autorizado y reconocido, que validen su competencia en el rea o reas de Valuacin a las que se dedica y,

    d) d) Ha demostrado poseer la experiencia adecuada y ser competente en el rea reas de Valuacin en que practica.

    2. Estas normas se aplican igualmente a toda persona que realice trabajos valuatorios

    sujeto a cualquier otra autorizacin legal, que sean miembros de los Institutos afiliados a la Asocia