Independizacion de Inmueble predio urbano

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    04-Dec-2015

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para predios urbanos particion vertical y horizontal

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MINUTA

MINUTA.- Seor Notario.- Srvase extender en su Registro de Escrituras Publicas una INDEPENDIZACION y REGLAMENTO INTERNO, que otorga el Ing. Santos Correa Chvez, con D.N.I.18847479 y Registro CIP. 36004 de la edificacin propiedad de Anita Beatriz Plasencia Amaya, con D.N.I.18897038, en los trminos y condiciones siguientes: ===============PRIMERA.- ANITA BEATRIZ PLASENCIA AMAYA, es propietaria del inmueble, ubicado en la Mz."C1" Lote 28 Urb. Miguel Grau 1 Etapa, del Distrito de Casa Grande, Provincia de Ascope, Regin de La Libertad, con los siguientes linderos y medidas perimtricas. Por el Frente. 8.00 ml, con Calle S/N, Por la Derecha. Entrando, 16.00 ml, con lote 01, Por la Izquierda. Entrando, 16.000 ml, con lote 27, Por el Fondo. 8.00 ml, con el lote 26, haciendo un rea total de 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO punto CERO CERO METROS CUADRADOS) y sobre este lote de terreno se ha construido una edificacin de material noble, la cual consta de la siguiente distribucin. ==========================================================PRIMER PISO. Consta de pasadizo con escalera de acceso al segundo piso, sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina. rea ocupada 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO punto Cero Cero METROS CUADRADOS) rea techada 127.69 m2, (CIENTO VENTISIETE punto SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS) rea libre 7.16 m2 (SIETE punto DIECISIS METROS CUADRADOS), existe volado de 6.85 m2 (SEIS punto OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS). ============================================================SEGUNDO PISO. Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. rea Ocupada 126.64 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS). ====================================================rea Total Techada 251.97 m2.(DOSCIENTOS CINCUENTA Y UNO punto NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS). ================================================SEGUNDA.- El referido inmueble corre inscrito a favor de la mencionada propietaria en la ficha N 50233 y continua en la partida N03034124. ===INDEPENDIZACION Y DISTRIBUCION.- De conformidad con el Decreto Ley 27157 y su Reglamento aprobado D.S. 008-2000-MTC, y por convenir a los intereses de la propietaria, queda independizado el inmueble descrito en la clusula anterior, de la forma siguiente. ========================================Departamento A. =======================================================Primer Piso. ============================================================- Descripcin de los ambientes: =========================================Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina.

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2, (NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90 m2(CIENTO DIECINUIEVE punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).====================================- Uso: Es de Uso para Vivienda.==========================================AREA COMUN: Corresponde a un rea de circulacin=========================- Descripcin de los ambientes: =========================================01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo del departamento B.===========================================================- Linderos y medidas perimtricas: =======================================Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada 7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS), rea libre 3.61 m2 (TRES punto SESENTIUN METROS CUADRADOS).======================================Departamento B. =======================================================Segundo Piso. ============================================================- Descripcin de los ambientes: ==========================================Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. =============================================================- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02) tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.; Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo: Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 ) tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS).==============================================- Uso: Es de Uso para Vivienda.===========================================Area Ocupada Total = 254.64 m2. (DOSCIENTOS CINCUENTICUATRO punto SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 251.97 m2. (DOSCIENTOS CINCUENTIUNO punto NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS); Area Libre Total = 9.52 m2. (NUEVE punto CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS). =================La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso: Vivienda.===========REGLAMENTO INTERNO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA TIPO VIVIENDA BIFAMILIAR UBICADO URBANIZACIN MIGUEL GRAU 1a ETAPA Mz. C1, Lote 28 Casa Grande. =========================================================================RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMN. ================================================CAPITULO I.- ASPECTOS GENERALES. =========================================Artculo 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA. ====================El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. ===============CAPITULO II.- LA UNIDAD INMOBILIARIA. ====================================Artculo 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. =================Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:=========

a.Ubicacin: ============================================================Departamento: La Libertad. ===============================================Provincia: ASCOPE. =======================================================Urbanizacin: MIGUEL GRAU 1a.ETAPA========================================Manzana: C1. =============================================================Lote: 28. ================================================================b)Descripcin y uso: =====================================================La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio Bifamiliar de dos pisos y consta de dos secciones de propiedad exclusiva, denominados Departamento A (Dpto. A), Departamento B (Dpto. B), destinadas a viviendas. ==============Artculo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:=========================================================Denominacin NmeroA. Ocupada A.Techada A.Libre Uso

Departamento A(1piso) 94.09m2 119.90m2 3.78m2 Vivienda.

Departamento B(2piso) 126.65m2 124.28m2 2.36m2 Vivienda.

TOTAL

220.74m2 244.18m2 6.14m2

Departamento A (Dpto. A): ============================================Primer Piso. =============================================================- Descripcin de los ambientes: ============================================

Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina.

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================

Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2, (NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90 m2(CIENTO DIECINUIEVE punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).==================================== Uso: Es de Uso para Vivienda.=============================================Departamento B. (Dpto. B): ===========================================Segundo Piso. ===========================================================- Descripcin de los ambientes: ==========================================Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. =============================================================

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02) tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.; Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo: Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 ) tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS).============================================== Uso: Es de Uso para Vivienda.==========================================

Area Ocupada Total = 220.74 m2. (DOSCIENTOS VEINTE punto SESENTICUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 244.18 m2. (DOSCIENTOS CUARENTIVCUATRO punto DIECIOCHO METROS CUADRADOS); Area Libre Total = 6.14 m2. (SEIS punto CATORECE METROS CUADRADOS). ============================Artculo 4.- REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN. =========================Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: ========================================reas comunes A.Ocup. A.Techada A.Libre Desti. y/o Condic. Zona comn(1Piso) 11.40m2 7.79m2 3.61m2 circulac.,acceso,intransferible Pasadizo y EscaleraPozo de Luz(2Piso) 0.00 m2 0.00m2 3.78m2 iluminacion y ventilacin.Aires Zona Comun(2Piso) 0.00 m2 0.00m2 4.42m2 iluminacion y ventilacin.ZONA COMUN (1 PISO): Corresponde a un rea de circulacin===============- Descripcin de los ambientes: ==========================================01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo del departamento B.===========================================================- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada 7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS, rea libre 3.61 m2 (TRES punto SESENTIUN METROS CUADRADOS).======================================POZO DE LUZ (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y ventilacin=- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Con el Departamento B con 3.60 ml.; Por la derecha: Con Aires del Lote construido N 01 con 1.05 ml.; Por la izquierda: Con Departamento B con 1.05 ml.; Por el fondo: Con Aires del Lote 26, con 3.60 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS CUADRADOS, rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).=======================

AIRES DE ZONA COMUN (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y ventilacin=- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Con Aires De calle S/N con 0.30 ml.; Por la derecha: Con Aires del Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento B con cinco (05) tramos quebrados de 7.35 ml., 0.25 ml., 0.456 ml., 0.65 ml., 1.69 ml.; Por el fondo: Con Departamento B, con 1.20 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS CUADRADOS, rea libre 4.42 m2 (CUATRO punto CUARENTIDOS METROS CUADRADOS).=====================Se reserva en la superficie final del Departamento B los aires en forma vertical para la misma unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, y el derecho de sobre elevar y seguir construyebdo sobre dichos aires, no pudiendo el propietario y/o propietarios de la otra unidad de propiedad exclusiva oponerseBienes comunes.................................................condicin

1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin. Intransferible. 2. Los cimientos, sobre-cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones. Intransferible. ========================================================3. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la Edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. Intransferible. ===============4. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular. Intransferible. ==================================5. El rea comn. Intransferible. =======================================Artculo 5.- SERVICIOS COMUNES. =========================================Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: =============================================================a) La guardiana, la portera y la jardinera. ===========================b) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y uso comunes. =======

c) La incineracin y/o eliminacin de basura. ============================d) Los servicios pblicos, siempre que el pago corresponda a los propietarios en su conjunto....