Burbuja en El Peru

  • Published on
    01-Mar-2018

  • View
    213

  • Download
    0

Embed Size (px)

Transcript

<ul><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 1/6</p><p>INTEGRANTES:</p><p>Bazalar Olrtiga, JimmyCcoyllo Urbano, CindyE!inoza Am", J#on$lor" Ugart", EmilyG%"&amp;ara E!inal, 'atricia'icont" (%)iga,Jorg"</p><p>GERENC'RO+E</p><p>C T E * R A : I N G - J A I .</p><p>A</p><p>.ayo d</p><p>IN/ESTIGACION SOBRE 0A BURBUIN.OBI0IARIA</p></li><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 2/6</p><p>Veamos como se ha desarrollado la compra y venta de inmuebles en el Per en los lti</p><p>aos.</p><p>EN EL PERHasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a 000 viviendas al </p><p>y crecieron hasta 22000 en el 20!2. "sto representa un crecimiento acumulado promedio</p><p>!#$ durante !0 aos.</p><p>1-6</p><p>BURBUJA</p><p>IN.OBI0IAE</p><p>NE0'ER7</p><p>"ste importante crecimiento se dos %actores importantes&amp; "l %a</p><p>o%erta el %actor de demanda</p><p>%inanciamiento hipotecario.</p><p>"n la medida 'ue haya demanda </p><p>(%amilias 'ue necesitan y pueden</p><p>una vivienda), y %inancia</p><p>hipotecario (%inanciamiento depla*o) disponible, las venta</p><p>inmuebles aumentar+n.</p></li><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 3/6</p><p>ANTECEDENTES DEL DESARROLLO DE LA CONSTUCCIN DE VIVIENDAS EN EL PE"n un pas donde m+s del -0$ de la economa de personas era in%ormal, el crdito hipot</p><p>%ue en a'uel tiempo un producto disponible s/lo para unos cuantos. "n la medida 'ue no </p><p>un %inanciamiento hipotecario masivo, la construcci/n de viviendas se desarrollabalentamente.</p><p>"s entonces 'ue se generan %actores 'ue desarrollaran esto&amp;</p><p>-Fondo Mi Vivienda: 1e creo con el obetivo de 'ue las %amilias pudieran acceder masivaa una vivienda propia.</p><p>-Crecimieno econ!mico "o#ido de# $a%": Permiti/ 'ue las %amilias ahora pudieran pagviviendas</p><p>-Crecimieno de# "i"ema &amp;ancario: "norme potencial hipotecario de los sectores mhasta ese momento desatendidos.</p><p>1-6</p><p>BURBUJA</p><p>IN.OBI0IAE</p><p>NE0'ER7</p></li><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 4/6</p><p>DESARROLLOS INMO'ILIARIOS EN EL ()*+, EL 'OOM INMO'ILIARIO</p><p>"l desarrollo mayormente dirigido por primera por la clase media, y con la participaci/nimportante de la banca local y el 3ondo 4ivivienda. Lo 'ue despus se conoce como el</p><p>boom inmobiliario en nuestro pas.</p><p>ESPECULACIONES DE LA FORMACION DE UNA 'UR'UA INMO'ILIARIA</p><p>La de%inici/n cl+sica de burbua inmobiliaria es el e%ecto por el cual las ventas y</p><p>sobretodo los precios de las viviendas crecen muy r+pidamente y muy por encima de</p><p>sus %undamentos5 de tal %orma 'ue en un momento dado, las ventas y los precios de lasviviendas caen abrupta y simult+neamente. Las consecuencias todos las sabemos,</p><p>1-6</p><p>BURBUJA</p><p>IN.OBI0IAE</p><p>NE0'ER7</p><p>.$ero e/i"i! o e/i"e 0na &amp;0r&amp;01a inmo&amp;i#iaria en e#Per23</p></li><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 5/6</p><p>FACTOR *:"n el Per la mayora de los peruanos no tiene una casa propia o sta no cali%ica como</p><p>vivienda digna. 6dem+s el d%icit de viviendas an ronda los dos millones de viviendas</p><p>Por lo tanto, el 'ue no tiene una vivienda propia seguir+ busc+ndola mientras la pued</p><p>pagar, pues se trata de unanecesidad b+sica. 7 las ventas seguir+n.</p><p>1-6</p><p>BURBUJA</p><p>IN.OBI0IAE</p><p>NE0'ER7</p><p>FACTOR (:</p><p>6 di%erencia de "spaa, en donde los bancos %inanciaban hasta en un !20$ de lvivienda, es decir el saldo del precio al !00$ y un 20$ para e'uiparla. 8eneraron u</p><p>endeudamiento y morosidad record en las %amilias espaolas</p><p>"sto claramente no ocurre en el Per ya 'ue el L9V (loan:to:value), 'ue es el ratio de</p><p>prstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del -0$, y los procesos de</p><p>cali%icaci/n son muy estrictos.</p><p>FACTOR 4:Los precios de las viviendas en Lima y en el Per vienen creciendo, pero recuper+ndos</p><p>despus de dcadas de depreciaci/n del suelo e inmuebles.</p><p>FACTORES</p></li><li><p>7/25/2019 Burbuja en El Peru</p><p> 6/6</p><p>1-6</p><p>BURBUJA</p><p>IN.OBI0IAE</p><p>NE0'ER7</p><p>Por lo tanto aqu nouna burbuja inmo</p><p>En el ultimo adesaceleracin eventas de viviendprecios no han baja</p><p>Ya que la demanviviendas contin</p><p>siue siendo muy el d"#cit de viviendPer siue cercanodos millones de vivy cada ao se consmenos de viviendas, por lo quno a&amp;ecta al d"#cit. se construye ni s</p><p>)*E+E- /0P</p></li></ul>