Baremos Orientativos de Honorarios

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  • Baremos Orientativos de

    Honorarios

    Consejo Andaluzde Colegios Oficiales

    de Arquitectos

  • Baremos Orientativos de

    Honorarios

    Consejo Andaluzde Colegios Oficiales

    de Arquitectos

  • AlosArquitectosdeAndalucayatodas las instituciones, para facilitarles laprestacindelosserviciosprofesionalesdeArquitecturayUrbanismo.

  • Baremos Orientativos de HonorariosPublicacin del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

    EdiccinRevisada:Enerode2007ConsejoAndaluzdeColegiosOficialesdeArquitectos

    Diseoeditorial:JosAntonioGalindoRiaoProduccineditorial:AlejandroFolgarEradesFilmacineimpresin:ImagenyTextos[DosHermanas,Sevilla]

    DepsitoLegal:SE-253-2007ISBN-13:978-84-933027-5-9

    ImpresoenEspaa-PrintedinSpainTodoslosderechosreservados

  • ndice

    INTRODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

    MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

    MARCO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

    O. GENERALIDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

    1.Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332.ConceptodelosBaremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333.Suspensineinterrupcindeltrabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334.Modificacindelascondicionesdelencargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345.Datosbsicosparaeldesarrollodelencargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346.AplicacindevariosBaremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347.Baremosporanaloga........................................................ 34

    I. EDlFlCAClN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

    O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

    1. Trabajos Previos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.1.Estudiosobrecondicionesurbansticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.2.Bsquedadesolar,terrenooedificiodisponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.3.Estudioorientativodemercadoyviabilidadeconmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391.4.Asesoramientodeconveniosurbansticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.5.Medicinylevantamientodeterrenosysolares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.6.Levantamientodeedificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.7.Levantamientostopogrficos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401.8.Estudiodeinfraestructurasexistentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

    2. Proyectos de Edificacin y Direccin de Obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432.1.Estudioprevio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442.2.Anteproyecto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442.3.Proyectobsico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452.4.Proyectodeejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452.5.Direccindeobra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472.6.Liquidacinyrecepcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492.7.Consideracionesespeciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

    ndice 9

  • ndice

    2.7.1.Obrasdeampliacin,reformayrehabilitacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492.7.2.Edificiosrepetidos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502.7.3.Documentosindependientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502.7.5.Proyectosdeobrasdepequeaentidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

    TABLA I - COEFlClENTE C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

    3. Trabajos Complementarios a Proyecto y Direccin de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.1.Proyectosreformados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.2.Asesoratcnica,gestinyseguimientoenlaobtencindepermisosadministrativosendistintosorganismos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543.3.Asesoradecontratacindeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.4.Asesorafinancieraengestindeprstamosparainversionesinmobiliarias . . . . . . . . . . . . . . 553.5.Asesoramientocomplementarioaladireccindeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.6.Documentacinfinaldeobraparacontratosdecompraventa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553.7.Asesora,seguimientoycontroldeobra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563.8.Asesorasobrecontratacindeagentesintervinientesenlaedificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

    4. Mantenimiento de Edificios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.1.Conservacinymantenimientodeedificiosomonumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.2.Manualdeusoymantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574.3.Colaboracinenlaexplotacinyutilizacindeledificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

    II. URBANISMO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

    O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

    1. Planeamiento Territorial de mbito Supramunicipal1.1. PlanesdeOrdenacindelTerritorio.................................................................................................631.2 NormativasDirectorasparalaOrdenacinUrbanstica....................................................................631.3 PlandeOrdenacinIntermunicipal..................................................................................................63

    2. Ordenacin Urbanstica de mbito Municipal2.1 PlanGeneraldeOrdenacinUrbanstica.........................................................................................642.2 DelimitacindeSueloUrbano.........................................................................................................652.3 PlandeSectorizacin......................................................................................................................65

    3. Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento3.1 PlanParcialdeOrdenacin..............................................................................................................663.2 PlanesEspeciales............................................................................................................................67

    3.2.1 PlanesEspecialesdeReformaInterior(PERI)paralaordenacindetalladadereas urbanassujetasaactuacionesintegradasdereformainterior;deproteccin y/uordenacindeRecintosyConjuntosUrbansticos,Arquitectnicos,Histricos oCulturalesyMejoradelMedioUrbano;yparadestinarterrenosaviviendas conalgnrgimendeproteccinpblicaoaotrosusossociales.........................................673.2.2 PlanesEspecialesenelMedioRuralparaproteccin,mejorayconservacindelpaisaje, delosespaciosybienesnaturales,delosespaciosagrariossingularesydelHbitat RuralDiseminado;paraestablecer,desarrollar,definir,ejecutaroproteger infraestructuras,servicios,dotacionesoequipamientos,yparaimplantaractividades caracterizadascomodeActuacionesdeIntersPblicoenterrenosquetenganel rgimendesuelonourbanizable..........................................................................................67

    3.3 Estudiodedetalle........................................................................................................................... 683.4 Catlogo......................................................................................................................................... 68

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    4. Instrumentos de Ejecucin Urbanstica4.1. Proyectosdeurbanizacin...............................................................................................................694.2. Proyectosordinariosdeobrasdeurbanizacin................................................................................704.3. Proyectosespecficosdeinterv