Arrendamiento Financiero o Leasing

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    03-Jul-2015

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<p>ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASINGEl arrendamiento financiero o contrato de leasing (de alquiler con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato. En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue. Elementos: a. Elementos personales: 1. Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras. 2. Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios. 3. Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales respectivos. b. Elementos esenciales: 1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en arrendamiento. 2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible. 3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el tiempo es un elemento esencial. C. Elementos de validez: 1. Capacidad de goce y de ejercicio 2. Ausencia de vicios del consentimiento.</p> <p>Obligaciones: Obligaciones del Proveedor Son obligaciones del Proveedor: a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario lo autorice; cuando el arrendador</p> <p>b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos. c)Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento. d)Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor; y e)Otras que se pacten entre las partes. Obligaciones del Arrendador El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a)Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b)Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario. c)El saneamiento por eviccin; y d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre as partes y las sealadas en la l presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern aplicables, adems, las obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la presente Ley. Obligaciones del Arrendatario El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a)Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato; b)Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; c)Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d)Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa de</p> <p>obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en la presente ley.</p> <p>Ventajas </p> <p>Se puede financiar el 100% de la inversin. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente. Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios. Permite conservar las condiciones de venta al contado. La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo la cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser menor al de la depreciacin acelerada. La empresa as, puede obtener importantes ahorros tributarios. Mnima conservacin del capital de trabajo. Oportunidad de renovacin tecnolgica. Rapidez en la operacin. El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversin para nuevos equipos, es frecuente que se haga la finaciacin del proyecto con aumentos de capital o emisin de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos socios reducindose el grado de control sobre la compaa.</p> <p>Desventajas Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de compra. No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato. Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular cuando se producen descensos en los tipos de inters.</p> <p>CLASES DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Como alternativas al arriendo financiero se tiene a los siguientes: a. Lease Back Conocido tambin como sale and lease back, retroventa o retroarriendo consi te en vender s un activo fijo y simultneamente tomar en arrendamiento el mismo activo con la finalidad de conseguir recursos frescos, generalmente para destinarlo como capital de trabajo. El</p> <p>arrendatario bajo esta modalidad no incrementa su capacidad produ ctiva, sino que recibe fondos que reintegra como alquileres y pierde de su activo la propiedad de esos activos. b. Subarriendo Implica la participacin de un segundo y/o tercer arrendatario, es un acuerdo entre arrendatario con consentimiento del arrendador. Esta modalidad se observa con frecuencia en el arrendamiento de naves y aeronaves. c. Leverage Lease O arrendamiento apalancado, conlleva la participacin de por lo menos tres agentes: el arrendador, con un aporte de los fondos requeridos para realizar la transaccin; una institucin financiera que provee la diferencia para la adquisicin del activo, y el arrendatario o usuario final. d. Leasing Enfitutico Consiste en que el propietario de un terreno lo da en enfiteusis o en usufructo a las empresas de arrendamiento a fin de que sta construya una edificacin y la empresa sin pagar renta alguna por el trmino de un plazo bastante largo, normalmente de 20 a 30 aos, al trmino del cual el propietario de dicho terreno adquiere la propiedad de la construccin.</p>

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