Análisis de La Burbuja

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    14-Dec-2015

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BURBUJA

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<ul><li><p> ANLISIS DE ACTUALIDAD </p><p>La burbuja inmobiliaria, en punto de ebullicin La banca pone freno a la poltica hipotecaria tras detectar sntomas crecientes de ralentizacin en el sector del ladrillo. </p><p> El enrarecimiento del ambiente en la banca, a pesar de que las tasas de morosidad estn en mnimos, est llevando a estas entidades a levantar el pie del acelerador, aconsejadas por el Banco de Espaa. </p><p>En los ltimos meses est en boca de todo el mundo que se tarda ms en vender los mismos pisos; las inmobiliarias lo saben. En segundo lugar, en los ltimos meses se han producido ventas de las mayores inmobiliarias del pas, algo frecuente en los finales de cada ciclo. En tercer lugar, la subida de tipos controlada por el BCE -ms preocupado por la inflacin europea que por el calentn de una economa regional- provocar un aterrizaje, esperemos que poco traumtico. Se conocieron los nuevos datos sobre el Euribor a un ao -el ndice que ms se utiliza para calcular el inters de las hipotecas-, que en julio subi hasta el 3,539%. Un cuarto argumento podra ser que con el fin de las subidas espectaculares de la vivienda se acabara con una parte de la especulacin a corto plazo: comprar una vivienda supone unos gastos del 10 %, sin subidas superiores a estos niveles se elimina una cierta demanda de vivienda que no es natural. </p><p>Los motivos de esta extraa burbuja son variados. Sin duda, entre los ms importantes est la falta de cultura financiera de los espaoles, suponiendo para la mayora de la poblacin la inversin en vivienda el 100% de sus inversiones. </p><p>A esto hay que sumar los bajos tipos de inters que hemos tenido en los ltimos aos, que han favorecido la fiebre hipotecaria vivida en las entidades financieras. Con todo lo expuesto se torna inevitable nombrar la bonanza econmica sufrida por este pas en la ltima dcada y la permisiva legislacin en esta materia. Como fruto esperado y no deseado de toda esta situacin tenemos los casos de crecimiento anmalo, y aqu no hace falta citar el caso Marbella. </p><p>Otra razn fundamental es la entrada de Espaa en la Unin Europea, favoreciendo la demanda de segunda vivienda de los ciudadanos no europeos. Adems del propio fenmeno de la compra de la segunda vivienda por la clase media espaola y la generacin del baby boom. Por ltimo, que nadie se olvide de que todas las burbujas se provocan por la especulacin y por las irracionalidades de los agentes que han participado en el proceso, ciudadanos, inmobiliarias, constructoras, promotoras, bancos, cajas, organismo regulador, es decir , que cuando se busque un culpable nos olvidaremos de que los culpables hemos sido todos y hemos participado todos activamente en este fenmeno. </p><p>Rubn Alonso Mario (La opinin, A Corua) </p></li></ul>