9na. Semana CON

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derecho de contratos

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FUENTE DE LAS OBLIGACIONES

DERECHO DE CONTRATOSLa Arras (Art. 1477)Saneamiento (Art. 1484)ARRAS: GENERALIDADESEn trminos generales: seal, manifestacin, garanta o prueba.Origen doctrinario: arra o arras (cultura fenicia, arrha), Derecho romano primitivo: medio para asegurar la efectividad de los negocios de compraventa.Derecho romano clsico: Su aplicacin de las arras fue para otros tipos de contratos, como en los arrendamientos de cosas y servicios. Dos funciones:Confirmatoria, del cumplimiento.Garanta de Cumplimiento. ARRAS: DEFINICINLuis Diez-Picazo: las arras son la entrega de una suma de dinero o de cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar una promesa o un contrato.Albaladejo: el cumplimiento de la obligacin puede asegurarse mediante arras, nombre con el que se designa al objeto u objetos - generalmente una suma de dinero- que se entregan en garanta de dicho cumplimiento.Es una figura jurdica netamente contractual y un acto accesorio mediante el cual las partes acuerdan entregar un bien o dinero. ARRAS: GRFICOJuan (arrendador) celebra un contrato de arrendamiento de una oficina con Miguel (arrendatario), estableciendo como renta mensual la suma de S/. 600.00 nuevos soles. Para ello, las partes acuerda que Miguel entregar la suma de S/. 600.00 nuevos soles, por concepto de arras.

JUANMONTO DEL CONTRATO: 600.00ARRASMIGUEL

ARRAS: CLASIFICACINArras confirmatorias: Art. 1477Arras penales.: Art. 1478Ejemplo: Juan (vendedor) celebra un contrato de compraventa de una oficina con Miguel (comprador), estableciendo como precio S/. 60,000 N. S. Para ello, las partes acuerda que Miguel entregar la suma de S/. 20,000 NS., por concepto de arras, hasta la ejecucin del contrato, en 30 das mientras terminan el piso. ARRAS

COMPRADORVENDEDORPrecio: 60,000Arras Confirmatorias: Cumplido el contrato Juan devolver las arras o en su defecto la descontar del precio total. ARRAS: 20,000 Ejecutado el Contrato: Devolver los 20,000.Descontarlo del precio (Cobrar slo 40,000)

ARRAS

COMPRADORVENDEDORPrecio: 60,000Arras Penales: Frente al incumplimiento del contrato por parte de Miguel (comprador), pierde las arras entregadas. ARRAS: 20,000 Incumplimiento del Comprador:Mantiene el bien.Se queda con las arras (20,000)

Acciones: indistintas Exigir las arras dobladas.Demandar: ejecucin del contrato e indemnizacin. Inejecucin del contrato e indemnizacin.ARRAS

COMPRADORVENDEDORPrecio: 60,000Arras Penales: Frente al incumplimiento del contrato por parte de Juan (vendedor), deber devolver las arras dobladas. ARRAS: 20,000 Incumplimiento del Vendedor:Deber entregar el doble de las arras (40,000)Acciones: indistintas Exigir las arras dobladas.Demandar: ejecucin del contrato e indemnizacin. Inejecucin del contrato e indemnizacin.

ARRAS DE RETRACTACINArras de retractacin: Contratos Preparatorios (Art. 1480)Ejemplo: Miguel (vendedor) celebra un contrato preparatorio (de opcin por el plazo de 3 meses) de compraventa de un vehculo con Sara (compradora), quien hace entrega de S/. 2,000 nuevos soles en calidad de arras de retractacin. Al mes, Sara comunica a Miguel, su voluntad de negarse a celebrar el contrato definitivo. Ante el ejercicio del derecho de retractarse corresponde la prdida de las arras penitenciales entregadas (S/. 2,000), en favor de Miguel, quien adems mantendr la propiedad del vehculo.ARRAS DE RETRACTACIN

COMPRADORAVENDEDORContrato PreparatorioRetracto del que entrega las Arras: Si Sara (compradora) se retracta de la celebracin del contrato definitivo, pierde lo entregado ARRAS: 2,000 Al negarse Sara a celebrar el contrato definitivo: Pierde la devolucin de las arras.Miguel se quedar con los 2,000.

ARRAS DE RETRACTACIN

COMPRADORAVENDEDORContrato PreparatorioRetracto del que entrega las Arras: Si Miguel (vendedor) se retracta de la celebracin del contrato definitivo, deber devolver las arras dobladas.ARRAS: 2,000 Al negarse Miguel a celebrar el contrato definitivo: Deber devolver el doble de los recibido por Sara (4,000).

SANEAMIENTOArt. 1484: Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien. Art. 1485: En virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor. SANEAMIENTOQu es el Saneamiento?Es el responsabilidad que asume el Transferente frente al Adquirente.En qu casos procede? Contratos de dar bienes: transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien.Clasificacin:S. por eviccin.S. por Vicios Ocultos.S. por el hecho del Transferente.SANEAMIENTO: GRFICO

ADQUIRENTETRANSFERENTEPROPIEDAD - POSESIN - USOResponsable:Disminucin del valor del bien.No cumplir su fin.

REGLAS GENERALES DEL SANEAMIENTOTransmisible por herencia: art. 1487.Accin: contra el trasnferente inmediato y anteriores: Art. 1488.Ampliar, restringir o suprimir el saneamiento (renunciar): Art. 1489 SANEAMIENTO

ADQUIRENTETRANSFERENTEINMEDIATOAdquiriente:Podr accionar contra el Transferente Inmediato y los anteriores.

TRANSFERENTEANTERIORACCIONES - SANEAMIENTOAccin Redhibitoria: (Art. 1511)Es por la que el adquiriente puede pedir, como saneamiento, la resolucin del contrato.Accin Estimatoria / Quantin Minores: (Art. 1513)Es por la que el adquirente puede pedir el pago el valor disminuido del bien.SANEAMIENTO: GRFICO

ADQUIRENTEA. REDHIBITORIA (Resolucin)A. ESTIMATORIA (La valor disminuido)

SANEAMIENTO: VENTAS FORZADAS (Art. 1490)Ejemplo: La Municipalidad dispone mediante Acuerdo de Concejo, la venta de los kioscos del campo ferial. Juan comprador de uno de los kioscos, cuando pretende instalarse, observa el techo y las paredes estn por desplomarse. Juan slo podr solicitar el precio que pago por dicha transferencia. SANEAMIENTO POR EVICCIN (Art. 1491)Sujetos en el CC:Transferente.Adquirente.Tercero. De la Puente: EVINCENTE: el tercero.EVICTO: el adquirente.SANEANTE: el transferenteSANEAMIENTO POR EVICCIN

ADQUIRENTETRANSFERENTE

TERCERODERECHOS DEL ADQUIRENTE.- Art. 1495El valor del bien al momento de la eviccin. Los intereses legales desde que se produce la eviccin. Los frutos devengados. Las costas del juicio de eviccin. Los tributos y gastos. Las mejoras hechas de buena fe. La indemnizacin de daos y perjuicios. SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO: Art. 1503Anomalas que tiene el bien y que va a originar la disminucin de su valor. Cargas, limitaciones o gravmenes ocultos. (Art. 1509)Por servidumbres activas que no existen al celebrarse el contrato (Art. 1510). CONDICIONES DEL S. POR VICIOS OCULTOS.-Debe estar presente desde el momento de la transferencia. El vicio debe ser relevante. El vicio debe producir cierto afecto que el bien no sea susceptible de alcanzar la ritualidad del contrato.

OTROS ASPECTOS: S. POR VICIOS OCULTOS.-Plazo de accin: Muebles e Inmuebles (Art. 1514)Vicios de poca importancia: (Art. 1515).Vicios Ocultos de Animales (Art. 1521 - 1522).Garanta de Buen Funcionamiento (Art. 1524)SANEAMIENTO POR EL HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE.-Artculo 1524.- El transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto.