01 Valorizacion de Inmueble

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    12-Jan-2016

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Memoria descriptiva de valorizacin de inmueble

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Q&Q Ingenieros y Consultores

VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.1 PROPIETARIOS. SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS. SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA.

1.2 SOLICITANTE.Sra. PRIMITIVA CARMEN CASACHAGUA SOTO.

1.3 FECHA DE INSPECCIN.Se realizo la inspeccin ocular el da 07 de Julio del 2,008.

1.4 METODOLOGA EMPLEADA.Con la inspeccin ocular realizada al inmueble y su entorno, se toma como referencia los valores comerciales de compra y venta de inmuebles de caractersticas similares.

1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALORIZACIN.07 de Julio del 2,008.

1.6 UBICACIN.El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Las Esmeraldas No.1017 Mz. A Lote No.43 - Urbanizacin Huancayo Primera Etapa del Distrito de El Agustino, Provincia y Departamento de Lima.

1.7 LINDEROS DE MEDIDAS PERIMTRICAS.Linderos y medidas perimtricas: Por el frente, colinda con la Calle Las Esmeraldas con 7.93 ml. Por la derecha, colinda con el Lote No.42 con 33.20 ml. Por la izquierda, colinda con el Lote No.44 con 33.25 ml. Por el fondo, colinda con el Lote No.3 con 7.93 ml.

1.8 PERMETRO.La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 82.31 ml.

1.9 REA DEL TERRENO.El rea encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimtricas es de 281.03 m2.1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.En la 10ma. Cuadra de la Calle Las Esmeraldas, donde se encuentra ubicado el inmueble es de uso residencial, cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de asfalto, veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico y servicio domiciliario, as mismo posee redes de servicio telefnico.El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial por estar ubicado en una zonificacin RDM (Residencial de Densidad Media) para lo cual se deber compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de El Agustino.

1.11 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer y segundo piso, sus reas techadas por piso son: reas techadas:1er. Piso.................. 196.00 m2.2do. Piso........................................... 180.00 m2.Total................................................. 376.00 m2.

ESPECIFICACIONES TCNICAS:En el primer y segundo piso cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo y albailera armada; techo aligerado de concreto armado horizontales, muros de ladrillo king kong y pandereta; revestimiento de cielo raso con mezcla; las paredes con mezcla de cemento y arena fina con tarrajeo frotachado. Piso de cemento bruado coloreado en los ambientes de ambos niveles y los servicios higinicos con piso cermico. Las puertas de carpintera de madera contra placadas en la puertas interiores y principal; ventanas de fierro con vidrios transparentes simples; aparatos sanitarios blanco de losa vitrificada y maylica blanca; instalaciones de agua, desage, luz y telfono empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de madera y de fierro.

1.12 ESTADO DE CONSERVACIN.El inmueble se considera la construccin regular en general.

1.13 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN.La construccin tiene una antigedad de 25 aos en el primer piso y 18 aos en el segundo piso.

1.14 DEPRECIACIN.Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y a la Tabla No.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le corresponde una depreciacin del 32% y 29%.

1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.La propiedad a favor de la SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS y la SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA que se encuentra en calidad de titulares del inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en la Ficha No.217980 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).2.1 VALORIZACIN DEL TERRENO. Valor comercial estimado por m2. = US$ 150.00 Valor del terreno total: 281.03 m2. X US$ 150.00 = US$ 42,154.50

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.Pisorea Techada(m2)Valor Estimado por m2. (US$)Factor deDepreciacinValor TotalUS$

1er. Piso196.80250.00(1 - 0.32)33,456.00

2do. Piso180.00250.00(1 - 0.29)31,950.00

TOTAL65,406.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (US$ 42,154.50 + US$ 65,406.00) = US$ 107,560.50

Q&Q Ingenieros y Consultores Av. Alfredo Mendiola No.116 S.M.P.Telfono: 481-7657 - 990114898

Valorizacin Comercial de Inmueble Pgina - 1 -

VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.1.1 PROPIETARIOS. SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS.SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA.

1.2 SOLICITANTE.Sra. PRIMITIVA CARMEN CASACHAGUA SOTO.

1.3 FECHA DE INSPECCIN.Se realizo la inspeccin ocular el da 07 de Julio del 2,008.

1.4 METODOLOGA EMPLEADA.Con la inspeccin ocular realizada al inmueble y su entorno, se toma como referencia los valores comerciales de compra y venta de inmuebles de caractersticas similares.

1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALORIZACIN.07 de Julio del 2,008.

1.6 UBICACIN.El inmueble se encuentra ubicado en el Jirn Lpez de Ayala No.355 - 343 Mz. L-10 Lote No.5 - Urbanizacin San Borja Sur Sexta Etapa Sector A del Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima.

1.7 LINDEROS DE MEDIDAS PERIMTRICAS.Linderos y medidas perimtricas: Por el frente, colinda con el Jirn Lpez de Ayala con 13.00 ml. Por la derecha, colinda con el Lote No.4 con 25.00 ml. Por la izquierda, colinda con el Lote No.6 con 24.50 ml. Por el fondo, colinda con la Avenida Parque con 13.25 ml.

1.8 PERMETRO.La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 75.75 ml.

1.9 REA DEL TERRENO.El rea encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimtricas es de 327.69 m2.1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.En la 3ra. Cuadra del Jirn Lpez de Ayala, donde se encuentra ubicado el inmueble es de uso residencial, cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de asfalto, veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico y servicio domiciliario, as mismo posee redes de servicio telefnico y cable TV.El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial por estar ubicado en una zonificacin RDA (Residencial de Densidad Alta) para lo cual se deber compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de San Borja.

1.11 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer, segundo y tercer piso; y un rea de servicio a menor escala ubicado en el primer piso, sus reas techadas por piso son: reas techadas:1er. Piso.................. 152.58 m2.2do. Piso........................................... 100.00 m2.3er. Piso.............................................. 20.70 m2.Total................................................. 273.78 m2.

ESPECIFICACIONES TCNICAS:En el primer y segundo piso cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo y albailera armada; techo aligerado de concreto armado horizontales, muros de ladrillo king kong y pandereta; revestimiento de cielo raso con mezcla. En el tercer piso los muros de ladrillo y techo de viguera de madera. Las paredes en todos los niveles con mezcla de cemento y arena fina con tarrajeo frotachado. Los pisos en el primer y segundo piso de parquet y loseta, y de cemento pulido en el tercer piso y los servicios higinicos con piso cermico. Las puertas de madera selecta en el primer y segundo piso, y de madera contra placadas en el tercer piso; ventanas de aluminio con vidrios transparentes; aparatos sanitarios de color de losa vitrificada y maylica de color; instalaciones de agua, desage, luz, telfono y cable TV empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de madera.

1.12 ESTADO DE CONSERVACIN.El inmueble se considera la construccin regular en general.

1.13 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN.La construccin tiene una antigedad de 33 aos en el primer, segundo y tercer piso; y un ao en una parte del primer piso.1.14 DEPRECIACIN.Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y a la Tabla No.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le corresponde una depreciacin del 38%.

1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.La propiedad a favor de la SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS y la SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA que se encuentra en calidad de titulares del inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en la Ficha No.142269 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).2.1 VALORIZACIN DEL TERRENO. Valor comercial estimado por m2. = US$ 300.00 Valor del terreno total: 327.69 m2. X US$ 300.00 = US$ 98,307.00

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.Pisorea Techada(m2)Valor Estimado por m2. (US$)Factor deDepreciacinValor TotalUS$

1er. Piso

124.94350.00(1 - 0.38)27,111.98

27.64100.00(1 - 0.00)2,764.00

2do. Piso100.00350.00(1 - 0.38)21,700.00

3er. Piso20.70250.00(1 - 0.38)3,208.50

TOTAL54,784.48

VALOR TOTAL DEL PREDIO (US$ 98,307.00 + US$ 54,784.48) = US$ 153,091.48

Q&Q Ingenieros y Consultores Av. Alfredo Mendiola No.116 S.M.P.Telfono: 481-7657 - 990114898

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VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.1.1 PROPIETARIOS. SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS.SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA.

1.2 SOLICITANTE.Sra. PRIMITIVA CARMEN CASACHAGUA SOTO.

1.3 FECHA DE INSPECCIN.Se realizo la inspeccin ocular el da 07 de Julio del 2,008.

1.4 METODOLOGA EMPLEADA.Con la inspeccin ocular realizada al inmueble y su entorno, se toma como referencia los valores comerciales de compra y venta de inmuebles de caractersticas similares.

1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALORIZACIN.07 de Julio del 2,008.

1.6 UBICACIN.El inmueble constituido por el Departamento Interior de Bajos No.23 con frente al Pasaje de Servicio Comn que le da entrada por la Avenida Abancay No.929 del Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

1.7 LINDEROS DE MEDIDAS PERIMTRICAS.Linderos y medidas perimtricas: Por el frente, colinda con el Pasaje Comn con 3.75 ml. Por la derecha, colinda con el Departamento No.24 con 7.50 ml. Por la izquierda, colinda con el Departamento No.22 con 7.50 ml. Por el fondo, colinda con la Propiedad de Terceros con 3.75 ml.

1.8 PERMETRO.La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 22.50 ml.

1.9 REA DEL TERRENO.El rea encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimtricas es de 28.125 m2.1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.En la 9na. Cuadra de la Avenida Abancay, donde se encuentra ubicado el inmueble es de uso residencial (Quintas), cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de asfalto, veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico, as mismo posee redes de servicio telefnico.El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial y comercial por estar ubicado en una zonificacin CV (Comercio Vecinal) para lo cual se deber compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de Cercado de Lima.

1.11 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer, segundo y tercer piso, sus reas techadas por piso son: reas techadas:1er. Piso.................. 28.00 m2.2do. Piso........................................... 28.00 m2.3er. Piso............................................ 28.00 m2.Total................................................. 84.00 m2.

ESPECIFICACIONES TCNICAS:En todos los niveles esta compuesto los muros de ladrillo con techo aligerado de concreto armado horizontal, muros de ladrillo king kong; revestimiento de cielo raso con mezcla; las paredes con mezcla de cemento y arena fina; los pisos de parquet en todos los niveles y los servicios higinicos con piso cermico; las puertas de carpintera de madera contra placadas; ventanas de fierro con vidrios transparentes simples; aparatos sanitarios blanco de losa vitrificada y maylica blanca parcial; instalaciones de agua, desage, luz y telfono empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de madera y de fierro.

1.12 ESTADO DE CONSERVACIN.El inmueble se considera la construccin regular en general.

1.13 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN.La construccin tiene una antigedad de 38 aos en el primer, segundo y tercer piso.

1.14 DEPRECIACIN.Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y a la Tabla No.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le corresponde una depreciacin del 41%.1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.La propiedad a favor de la SUCESIN CASACHAGUA SOLANO, LENIDAS y la SUCESIN SOTO HUATUCO, CRISPINA que se encuentra en calidad de titulares del inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en el Tomo No.1176 de la Foja 341 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).2.1 VALORIZACIN DEL TERRENO. Valor comercial estimado por m2. = US$ 200.00 Valor del terreno total: 28.125 m2. X US$ 200.00 = US$ 5,625.00

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.Pisorea Techada(m2)Valor Estimado por m2. (US$)Factor deDepreciacinValor TotalUS$

1er. Piso28.00150.00(1 - 0.41)2,478.00

2do. Piso28.00150.00(1 - 0.41)2,478.00

3er. Piso28.00150.00(1 - 0.41)2,478.00

TOTAL7,434.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (US$ 5,625.00 + US$ 7,434.00) = US$ 13,059.00